Материнский капитал на строительство дома своими силами

Государство предоставляет семьям с двумя и более детьми возможность обзавестись собственным домом. Закон разрешает построить дом на материнский капитал или купить уже готовый дом, соответствующий всем требованиям.

Средствами материнского капитала можно погасить несколько кредитов, потому даже если у семьи уже есть ипотечные обязательства, она все равно может оформить еще один займ на строительство дома и оплатить средствами субсидии оба кредита частично или полностью.

Ниже описаны все возможные варианты приобретения дома на средства материнского семейного капитала.

Материнский капитал, его виды, индексация и обналичивание

Материнский капитал бывает федеральный и региональный.

Федеральный материнский капиталРегиональный материнский капитал
- установленная сумма, одинаковая для всех регионов- размер выплат устанавливается в каждом регионе отдельно
- сертификат можно получить за рождение второго и последующих детей- сертификат можно получить за рождение третьего, а в некоторых регионах – четвертого или пятого детей
- установлено 3 варианта расходования средств:
1) улучшение жилищных условий;
2) образование детей;
3) пенсия мамы.
С 2016 года утверждено еще одно направление:
4) адаптация детей-инвалидов
- направления расхода средств различны в каждом регионе. В некоторых можно потратить в том числе на покупку автомобиля, а в других – только на решение жилищных проблем

Индексация маткапитала происходит на федеральном уровне ежегодно. Регионы могут провести индексацию, а могут не провести. В некоторых регионах возможно увеличение выплат на некоторую сумму. Региональный маткапитал всегда минимум на четверть меньше федерального, а в некоторых регионах он может быть меньше в пять или шесть раз.

Обналичить материнский капитал нельзя ни региональный, ни федеральный. С 2015 года появилась возможность получения небольшой суммы средств из федеральной субсидии, расходовать которую можно на любые нужды.

В 2016 году через два месяца после подачи заявления Пенсионный Фонд перечислит на счет владельца сертификата 20 000 рублей. Выплата производится однократно. Если на счету владельца сертификата менее 20 000 рублей, но больше 0 рублей, то он получит только эту сумму.

Материнский капитал на строительство дома

Подавляющее число семей решает использовать материнский семейный капитал на улучшение жилищных условий, и строительство дома к таковым относится. Если в собственности семьи есть земельный участок, то на нем можно построить дом на материнский капитал.

Перед тем, как оформить документы на строительство, нужно получить в Земельно-кадастровой палате документ, подтверждающий нахождение участка на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.

При условии использования мат капитала на строительство дома своими силами обратитесь в Пенсионный Фонд со следующими документами:

  1. Паспорт владельца сертификата, СНИЛС, копия сертификата;
  2. Свидетельство о праве собственности на участок и подтверждение возможности использования участка для ИЖС;
  3. Заверенное нотариусом обязательство собственника прописать в нем всех членов семьи не позднее, чем через 6 месяцев после окончания строительства;

В случае постройки дома за материнский капитал с привлечением подрядной организации, дополнительно понадобится договор, заключенный с подрядчиком.

Материнский капитал на строительство домаПенсионный Фонд в течение двух месяцев проверит все документы и после одобрения перечислит средства в два этапа:

  • первая половина перед началом всех работ, но после утверждения плана реконструкции;
  • вторая половина – после окончания основного этапа работ (но не ранее, чем через 6 месяцев).

Банк или любая другая кредитная организация может выдать займ на строительство дома под материнский капитал. Средства поступают на счет владельца сертификата. Процесс оформления и подтверждения всех документов очень долгий и редко заканчивается успешным одобрением кредита.

Не все кредитные организации уверены, что он сможет это сделать и в итоге не объявит себя банкротом, освобождаясь от последующих выплат. Материнский сертификат может быть использован на погашение такого займа до того, как ребенку исполнится 3 года.

Покупка дома под материнский капитал

Мат капитал может быть потрачен на покупку дома – идеальный вариант для семьи, которая хочет воспитать много детей. Дом должен быть построен на землях под ИЖС, иметь возможность прописки, в нем должны быть все необходимые для жизни коммуникации – электричество, вода, газ, канализация.

С момента получения сертификата должно пройти не менее трех лет, прежде чем средства можно будет потратить на покупку недвижимости – на комнату, квартиру или на частный дом. Частный дом в данном случае означает жилой. То есть конструкции должны быть капитальные, а использование – круглогодичным.

Дом должен быть построен не раньше 1 января 2007 года, изношенность приобретаемого жилья не может быть больше 50%.

Дом и участок, на котором он расположен покупаются раздельно (постановление №862 от 12.12.2007). Сам дом – на средства материнского семейного сертификата, а участок под ним – на средства семьи. Соответственно, договоров тоже должно быть два.

Как оформить материнский капитал на покупку дома

Перед тем, как купить дом на материнский капитал, нужно убедиться, что по всем документам он считается жилым. Банки практически не соглашаются дать ипотечный займ на покупку дома. В 99% случаев скорее одобрят ипотеку на покупку квартиры или покупку комнаты на материнский капитал.

Владельцу сертификата лучше найти недорогой дом достаточной площади в пригороде и напрямую потратить субсидию на его покупку.

Дом в деревне вполне может соответствовать необходимым требованиям, если рядом есть вся инфраструктура, включая поликлинику и остановки транспорта. Не следует путать дом в деревне и дачу в дачном поселке.

Дачу на материнский капитал купить нельзя, так как дачные строения к жилым не относятся, они построены на сельскохозяйственных землях, и не имеют возможности прописки.

Сначала нужно оформить договор купли-продажи с собственником дома. Дом, цена за который выше общей суммы средств по сертификату, может быть частично оплачен средствами семьи. Если собственник не будет против, покупка оформляется с рассрочкой платежа, и право собственности в этом случае владелец сертификата получит только после перевода последней части выплат.

Для того чтобы купить дом за материнский капитал, нужно представить в Пенсионный Фонд следующие документы:

  1. Паспорт владельца сертификата, СНИЛС.
  2. Копия свидетельства о праве собственности на дом продавца (и/или от его/её супруга, если дом оформлен в общую собственность), банковские реквизиты продавца.
  3. Копию договора купли-продажи. В случае покупки с рассрочкой платежа, справка от продавца о размере оставшейся неуплаченной суммы по договору.
  4. Заверенное нотариусом обязательство будущего владельца дома о том, что он или она обязуется прописать в доме всех членов семьи.

Материнский капитал на ремонт дома

Сразу подчеркнем, что средства на ремонт недвижимости в некоторых регионах предусмотрены в качестве одного из направлений расхода регионального капитала. Федеральный мат капитал не может быть израсходован на ремонт, независимо от того, квартира это, комната или дом.

Семьи, которым посчастливилось жить в собственном доме до того, как они получили сертификат на маткапитал, могут потратить субсидию на его реконструкцию. Есть ряд ограничений:

  1. Реконструкцию можно производить только в частном жилом доме.
    Он должен находиться в черте города, быть построен на землях, предназначенных для индивидуального жилого строительства. В нем должны быть прописаны все члены семьи.
  2. Реконструкция дома за счет средств материнского капитала возможна, только если производить все работы собственными силами (без привлечения подрядчика)

Средства не могут быть потрачены на реконструкцию квартиры. Исключением является квартира в одноэтажном двухквартирном жилом доме.

Реконструкцией дома считается увеличение жилой площади не менее чем на учетную норму площади жилья (в каждом регионе устанавливается индивидуально). Это никак не связано с обычным ремонтом – его семья не может произвести на средства мат капитала.

Перед тем, как воспользоваться субсидией, нужно подать следующие документы в Пенсионный Фонд:

  1. Заявление владельца сертификата, его паспортные данные, СНИЛС;
  2. Паспорт супруга/супруги, если документы о реконструкции будут оформлены на его имя;
  3. Копии документа о праве собственности на участок, копия свидетельства о госрегистрации права собственности на дом;
  4. План реконструкции дома;
  5. Справка, подтверждающая прописку всех членов семьи в доме или заверенное нотариусом обязательство оформить прописку всех членом семьи в течение 6 месяцев после получения кадастрового паспорта;
  6. Банковские реквизиты владельца сертификата.

Пенсионному Фонду на рассмотрение заявки отведен месяц. Если заявка одобрена, средства перечисляются в два этапа: первая половина перед началом всех работ, но после утверждения плана реконструкции; вторая половина – после окончания основного этапа работ (но не ранее, чем через 6 месяцев).

Из всех описанных выше вариантов семье предстоит самостоятельно выбрать наиболее оптимальный. Если в вашей семье много родственников, готовых помочь со строительством и разбирающихся в строительстве действительно качественных домов, или есть проверенный подрядчик, то лучше строиться.

Но если вы ничего в этом не понимаете, то дом может «замереть» на первой фазе строительства и не получить второй суммы сертификата потому, что уже на этапе окончания основной части работ не сможет соответствовать всем требованиям.

Автор статьи: Циринская Елена. Вы можете задать свой вопрос автору в комментариях к этой статье и быстро получить ответ.


2 комментариев для “Материнский капитал на строительство дома своими силами

  • 14.05.2016 в 22:01
    Permalink

    Все верно описано. Сестра мужа с супругом по этой же схеме действовали. С документами было много головной боли. – пока все со всех соберешь, отксеришь , ждешь ответа из пенсионного фонда и т.д… Но оно того стоит. Сейчас уже достраивают. Хорошо, что есть такая возможность иметь свой угол. Трудности забываются, а жилье остается. Не всем, конечно, подходит такое направление использования маткапитала, но у многим пришлось полезно.

    [Ответить]

  • 06.10.2016 в 23:32
    Permalink

    А нам очень полезно и своевременно. Спасибо большое за хорошую статью.

    [Ответить]

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*