Можно ли на материнский капитал купить комнату

Многие молодые семьи хотят улучшить условия проживания. Особенно остро встает вопрос в том случае, если в семье появляются дети. Государство решило помочь семьям, в которых родилось два и более детей, и реализует программу субсидий «Материнский капитал». Потратить его можно на образование детей, улучшение жилищных условий или пенсию матери.

Жилым помещением является не только дом или квартира, но и комната. Рассмотрим некоторые правовые аспекты приобретения комнаты на средства маткапитала.

В соответствии с законом № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 г., граждане Российской Федерации, имеющие МСК и независимо от того, есть ли у них в собственности жилье или нет, имеют право использовать маткапитал на улучшение жилищных условий, в частности, на покупку комнаты.

Материнский капитал на покупку комнаты

Иметь свое жилье хочется всем молодым семьям, но не каждая семья может позволить себе даже взять ипотеку. В этом случае логичным выходом из ситуации может стать покупка комнаты. Согласно Статье 16_ЖК_РФ, комната — это «часть жилого дома или квартиры, предназначенную для использования в качестве места непосредственного проживания лиц». Продажа комнаты под материнский капитал вполне законна, так как комната попадает под пункт о трате мат капитала на улучшение жилищных условий.

Не получится купить комнату в однокомнатной квартире, так как в данном случае остальные комнаты не рассматриваются, как жилые и покупать необходимо всю квартиру, а не ее часть.

Можно приобрести несколько комнат, если кроме них в квартире останутся другие жилые комнаты, при этом приобретаемые комнаты могут быть как смежными, так и не смежными.

Покупка комнаты на маткапитал у родственников

Еще одним вариантом покупки комнаты на средства материнского семейного капитала является покупка доли в квартире родственников. Такие сделки также законны, как и сделки между лицами, не состоящими в родстве. Главное, чтобы сделка не была мнимой (то есть, заключалась не фиктивно, не ради получения средств с целью дальнейшего обналичивания), и не совершалась между супругами. Кроме того, Пенсионный фонд признает законной только тот договор, по которому родные полностью отказываются от своих долей в жилом помещении, и лишь потом семья приобретает право долевой собственности.

Материнский капитал на покупку комнаты

Перед тем, как санкционировать перевод средств по договору купли-продажи, Пенсионный фонд проверяет всю историю квартиры или дома, комнату в котором приобретает семья, так как понятно, что посредством такой сделки можно обналичить материнский капитал, а это незаконно. При покупке доли в квартире у родственников, граждане имеют право на получение налогового вычета. Но, поскольку сделка происходит между взаимозависимыми лицами, им в этом праве может быть отказано.

Как купить комнату на материнский капитал

В договоре о купле-продаже должно быть оговорено, что продается именно комната, но не доля в собственности. Соответственно, свидетельство на право собственности будет выдано только на комнату, но не на часть квартиры. Получается, что по закону нельзя купить комнату в обычной квартире, так как в квартирах комнаты не выделяют в отдельную собственность. Комнату купить можно либо в частном доме, либо в коммунальной квартире при условии разделения лицевых счетов.

По условиям закона есть возможность потратить материнский капитал на покупку комнаты только в том случае, если она изолирована и без мест общего пользования. В самой коммунальной квартире или частном доме обязательно должна быть работающая ванная комната и туалет, и доступ к ней должен быть круглосуточный (другие жильцы не должны его ограничивать). Купить комнату на мат капитал можно только всю целиком, но не частично. Средства на покупку выделяются единовременно.

Как купить комнату в общежитии

Закон не разрешает использовать средства материнского семейного капитала на покупку комнаты в общежитии. Выше говорилось, что комната должна быть изолирована и уходит в собственность семьи. Комнаты в общежитии не подлежат отчуждению. Если же здание, ранее имевшее статус общежития ныне переведено в статус жилого дома, то, соответственно, приватизированные комнаты в них покупать можно.

Комната в дальнейшем должна быть оформлена как общее долевое имущество детей и родителей. Если по результатам сделки комната передана только во владение детей, договор купли-продажи может быть признан недействительным. Учитывайте, что площадь комнаты должна предполагать в дальнейшем деление как минимум на 3 части, чтобы каждая часть соответствовала минимальной норме на одного человека. Выделение доли происходит не позднее, чем через 6 месяцев после того, как МСК будет перечислен продавцу и/или с жилья будут сняты оговоренные в договоре обременения.

Согласно Статье 92_ЖК_РФ помещения в общежитии отчуждению не подлежат, поскольку относятся к специализированному жилому фонду. Но многие здания переведены муниципалитетами в другую категорию и получили статус жилого дома. Если дом включён в жилой фонд, то ПФР может одобрить сделку, если комната является собственностью продавца и у помещения не имеется обременения.

На средства МСК можно приобрести комнату в общежитии, ТОЛЬКО если она переведена в частный жилой фонд и цена сделки полностью покрывается суммой сертификата.

Средства МСК на повседневные нужды

В связи с ухудшившейся экономической обстановкой государством было принято решение о поддержке семей с 2-мя и более детьми. Независимо от срока, прошедшего со дня рождения ребенка, семья может подать заявление до 31 марта 2016 года и получить 20 тысяч из материнского капитала. Заявление принимают в Пенсионном фонде или в Многофункциональном центре. Мера призвана улучшить социальное и материальное положение граждан.

Программу маткапитала решено продлить до 2020 года, но есть шансы, что ее продлят еще раз, так как государство понимает всю важность улучшения демографического положения и всячески помогает молодым семьям встать на ноги.

Автор статьи: Циринская Елена.   Вы можете задать свой вопрос автору в комментариях к этой статье и быстро получить ответ.


Можно ли на материнский капитал купить комнату: 5 комментариев

  • 04.08.2016 в 16:30
    Permalink

    Здравствуйте! Хочу спросить возможно ли купить комнату в общежитии секционного типа в Красноярске на материнский капитал? Семья проживает постоянно в Богучанском районе Красноярского края,а комнату хочет купить для детей когда они будут поступать в институт .

  • 06.10.2016 в 23:23
    Permalink

    Здравствуйте подскажите пожалуйста как правильно оформить в наследство жилье (не долю), приобретенное за материнский капитал?

  • 01.11.2016 в 16:24
    Permalink

    По законодательству РФ, приобретенное жилье за счет средств материнского капитала, распределяется между всеми членами семьи. Поэтому вопрос с наследством имеет некоторые нюансы. Вы можете получить в наследство полноправное владение недвижимостью, если остальные члены семьи, имеющие долю, напишут письменный отказ от своего владения. Документальное оформление наследства производится в соответствии с основными законодательными правилами, не зависимо от того, за какие средства было приобретено жилье (по договору дарения, либо по завещанию).

  • 16.03.2017 в 10:14
    Permalink

    Здравствуйте. Хочу приобрести комнату в общежитии за мат.капитал.Комната,как объект в документах.Ребенку еще нет 3-х лет.Смогу ли я раньше трех лет купить за мат.капитал эту комнату-обьект?

  • 20.03.2017 в 09:09
    Permalink

    Использовать сертификат можно только по достижении ребенком 3х лет. Раньше этого времени потратить средства материнского капитала можно только на погашение ипотечного кредита.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *