Можно ли на материнский капитал купить комнату

Многие молодые семьи хотят улучшить условия проживания. Особенно остро встает вопрос в том случае, если в семье появляются дети. Государство решило помочь семьям, в которых родилось два и более детей, и реализует программу субсидий «Материнский капитал». Потратить его можно на образование детей, улучшение жилищных условий или пенсию матери.

Жилым помещением является не только дом или квартира, но и комната. Рассмотрим некоторые правовые аспекты приобретения комнаты на средства маткапитала.

В соответствии с законом № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 г., граждане Российской Федерации, имеющие МСК и независимо от того, есть ли у них в собственности жилье или нет, имеют право использовать маткапитал на улучшение жилищных условий, в частности, на покупку комнаты.

Материнский капитал на покупку комнаты

Иметь свое жилье хочется всем молодым семьям, но не каждая семья может позволить себе даже взять ипотеку. В этом случае логичным выходом из ситуации может стать покупка комнаты. Согласно Статье 16_ЖК_РФ, комната — это «часть жилого дома или квартиры, предназначенную для использования в качестве места непосредственного проживания лиц». Продажа комнаты под материнский капитал вполне законна, так как комната попадает под пункт о трате мат капитала на улучшение жилищных условий.

Не получится купить комнату в однокомнатной квартире, так как в данном случае остальные комнаты не рассматриваются, как жилые и покупать необходимо всю квартиру, а не ее часть.

Можно приобрести несколько комнат, если кроме них в квартире останутся другие жилые комнаты, при этом приобретаемые комнаты могут быть как смежными, так и не смежными.

Покупка комнаты на маткапитал у родственников

Еще одним вариантом покупки комнаты на средства материнского семейного капитала является покупка доли в квартире родственников. Такие сделки также законны, как и сделки между лицами, не состоящими в родстве. Главное, чтобы сделка не была мнимой (то есть, заключалась не фиктивно, не ради получения средств с целью дальнейшего обналичивания), и не совершалась между супругами. Кроме того, Пенсионный фонд признает законной только тот договор, по которому родные полностью отказываются от своих долей в жилом помещении, и лишь потом семья приобретает право долевой собственности.

Материнский капитал на покупку комнаты

Перед тем, как санкционировать перевод средств по договору купли-продажи, Пенсионный фонд проверяет всю историю квартиры или дома, комнату в котором приобретает семья, так как понятно, что посредством такой сделки можно обналичить материнский капитал, а это незаконно. При покупке доли в квартире у родственников, граждане имеют право на получение налогового вычета. Но, поскольку сделка происходит между взаимозависимыми лицами, им в этом праве может быть отказано.

Как купить комнату на материнский капитал

В договоре о купле-продаже должно быть оговорено, что продается именно комната, но не доля в собственности. Соответственно, свидетельство на право собственности будет выдано только на комнату, но не на часть квартиры. Получается, что по закону нельзя купить комнату в обычной квартире, так как в квартирах комнаты не выделяют в отдельную собственность. Комнату купить можно либо в частном доме, либо в коммунальной квартире при условии разделения лицевых счетов.

По условиям закона есть возможность потратить материнский капитал на покупку комнаты только в том случае, если она изолирована и без мест общего пользования. В самой коммунальной квартире или частном доме обязательно должна быть работающая ванная комната и туалет, и доступ к ней должен быть круглосуточный (другие жильцы не должны его ограничивать). Купить комнату на мат капитал можно только всю целиком, но не частично. Средства на покупку выделяются единовременно.

Как купить комнату в общежитии

Закон не разрешает использовать средства материнского семейного капитала на покупку комнаты в общежитии. Выше говорилось, что комната должна быть изолирована и уходит в собственность семьи. Комнаты в общежитии не подлежат отчуждению. Если же здание, ранее имевшее статус общежития ныне переведено в статус жилого дома, то, соответственно, приватизированные комнаты в них покупать можно.

Комната в дальнейшем должна быть оформлена как общее долевое имущество детей и родителей. Если по результатам сделки комната передана только во владение детей, договор купли-продажи может быть признан недействительным. Учитывайте, что площадь комнаты должна предполагать в дальнейшем деление как минимум на 3 части, чтобы каждая часть соответствовала минимальной норме на одного человека. Выделение доли происходит не позднее, чем через 6 месяцев после того, как МСК будет перечислен продавцу и/или с жилья будут сняты оговоренные в договоре обременения.

Согласно Статье 92_ЖК_РФ помещения в общежитии отчуждению не подлежат, поскольку относятся к специализированному жилому фонду. Но многие здания переведены муниципалитетами в другую категорию и получили статус жилого дома. Если дом включён в жилой фонд, то ПФР может одобрить сделку, если комната является собственностью продавца и у помещения не имеется обременения.

На средства МСК можно приобрести комнату в общежитии, ТОЛЬКО если она переведена в частный жилой фонд и цена сделки полностью покрывается суммой сертификата.

Средства МСК на повседневные нужды

В связи с ухудшившейся экономической обстановкой государством было принято решение о поддержке семей с 2-мя и более детьми. Независимо от срока, прошедшего со дня рождения ребенка, семья может подать заявление до 31 марта 2016 года и получить 20 тысяч из материнского капитала. Заявление принимают в Пенсионном фонде или в Многофункциональном центре. Мера призвана улучшить социальное и материальное положение граждан.

Программу маткапитала решено продлить до 2020 года, но есть шансы, что ее продлят еще раз, так как государство понимает всю важность улучшения демографического положения и всячески помогает молодым семьям встать на ноги.

Автор статьи: Циринская Елена.   Вы можете задать свой вопрос автору в комментариях к этой статье и быстро получить ответ.


5 комментариев для “Можно ли на материнский капитал купить комнату

  • 04.08.2016 в 16:30
    Permalink

    Здравствуйте! Хочу спросить возможно ли купить комнату в общежитии секционного типа в Красноярске на материнский капитал? Семья проживает постоянно в Богучанском районе Красноярского края,а комнату хочет купить для детей когда они будут поступать в институт .

    [Ответить]

  • 06.10.2016 в 23:23
    Permalink

    Здравствуйте подскажите пожалуйста как правильно оформить в наследство жилье (не долю), приобретенное за материнский капитал?

    [Ответить]

    Юрист Reply:

    По законодательству РФ, приобретенное жилье за счет средств материнского капитала, распределяется между всеми членами семьи. Поэтому вопрос с наследством имеет некоторые нюансы. Вы можете получить в наследство полноправное владение недвижимостью, если остальные члены семьи, имеющие долю, напишут письменный отказ от своего владения. Документальное оформление наследства производится в соответствии с основными законодательными правилами, не зависимо от того, за какие средства было приобретено жилье (по договору дарения, либо по завещанию).

    [Ответить]

  • 16.03.2017 в 10:14
    Permalink

    Здравствуйте. Хочу приобрести комнату в общежитии за мат.капитал.Комната,как объект в документах.Ребенку еще нет 3-х лет.Смогу ли я раньше трех лет купить за мат.капитал эту комнату-обьект?

    [Ответить]

    Юрист Reply:

    Использовать сертификат можно только по достижении ребенком 3х лет. Раньше этого времени потратить средства материнского капитала можно только на погашение ипотечного кредита.

    [Ответить]

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *