Материнский капитал на улучшение жилищных условий

Материнский капитал – это возможность всех молодых семей приобрести недвижимость в сжатые сроки с государственной поддержкой. На данный момент сертификат имеет лимит в 453 026 рублей. Эта сумма не индексируется, что позволяет сказать о ближайшем будущем. То есть эта сумма неизменна и будет на протяжении еще двух лет действовать на территории России.
Особенности программы

Мат. капитал предоставляет возможность в 2017 году получить существенную поддержку от государства и направить деньги на:

  • приобретение недвижимости;
  • на оплату ипотеки;
  • обналичку в размере 25 000 рублей;
  • пенсию матери;
  • на лечение ребенка–инвалида;
  • образование детей.

Возможно закон вскоре несколько изменится и в него внесут дополнительные поправки по целевому использованию средств. Программа маткапитала позволяет получить денежные средства за рождение второго ребенка. ФЗ говорит о получении семейного сертификата в ПФР России.

Право на использование имеется как у матери ребенка, так и у отца. Достаточно посетить Пенсионный Фонд и написать заявление установленного образца. Потратить можно на улучшение жилищных условий с помощью материнского капитала.

Получение маткапитала на улучшение жилищных условий

Существует определенный порядок получения материнского капитала на улучшение жилья. Что входит в него:

  1. подача заявления в ПФР
  2. подготовка и подача документации
  3. рассмотрение заявки
  4. подача документов в банк
  5. одобрение заявки
  6. получение справки о возможности приобретении ипотеки.

Если без привлечения ипотечного кредитования, то остаемся на третьем пункте. Затем происходит перенаправление денежных средств продавцу по представленным реквизитам.

Потратить денежные средства можно на:

  • покупку квартиры, дома;
  • вступление в ипотеку на приобретение целевого займа.

Как снять материнский капитал на улучшение жилищных условий? Снять денежные средства невозможно. Перечисление производится только безналичным путем. Направление средств возможно только на приобретение недвижимости с обязательным выделением долей всем членам семьи.

Как использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий

Воспользоваться предложением могут все граждане, в семье которых появился второй и последующий ребенок. Использовать сертификат возможно для сделки приобретения:

  • доли в квартире;
  • дома;
  • квартиры;
  • на покупку жилья иного типа.

В обязательном порядке жилплощадь должна соответствовать нормам площади. То есть на каждого человека должно быть не менее 18 метров. Оформить заявление о направлении средств возможно в ПФР России. Образец имеется в представленном органе или на официальном ресурсе Пенсионного Фонда Российской Федерации.

Что значит улучшение жилищных условий по материнскому капиталу

Улучшение жилищных условий – это приобретение новой квартиры, дома, соответствующих нормам по стандарту для каждого человека. То есть недвижимость должна рассчитываться на каждого члена семьи – по 18 квадратных метров на человека. В каждом конкретном регионе эти цифры индивидуальны.

Многие граждане задаются вопросом, а кто обналичивал денежные средства для покупки недвижимости? Взять недвижимость можно как за собственные сбережения, так и с привлечением кредитных средств. Деньги перечисляются безналичным образом.

Что такое безналичный перевод? Как он осуществляется? Для начала пишется заявление в Пенсионном фонде, оно рассматривается, человек получает справку об остатке средств и заключает договор купли–продажи. После этого выполняется обязательство по предоставлению его в ПФР. Дополнительно предоставляются реквизиты продавца. В течение нескольких месяцев осуществляется получение безналичного перевода на счет продавца.

То есть фактически потратить средства на свои нужды не возможно. Распорядиться средствами можно только на цели, прописанные в действующем законодательстве. Распоряжение средствами лежит также на Пенсионном Фонде, который отвечает по всем требованиям ФЗ. Снять денежные средства со счета невозможно в полном объеме.

В 2016 году приняли поправку, благодаря которой теперь можно обналичить 25 000 рублей. Но этой суммы недостаточно для оплаты, например, строительства дома. Поэтому лучше оформить безналичный перевод в общем порядке.

Правила направления средств материнского капитала на улучшение жилья

Существуют определенные правила направления суммы на улучшение жилищных условий. Если ранее позволялось тратить средства только при достижении ребенком трехлетнего возраста, то сейчас это возможно уже и без этого условия получения. В основном это касается ипотечного кредитования.

Остальные же цели использования возможны для реализации после представленного периода. Для оформления потребуется предоставить определенный перечень документов.
Через сколько выдают деньги? После подписания и предоставления заявления установленного образца и полного пакета документов – 1 месяц для рассмотрения. После вынесения положительного решения, перечисление занимает 1–3 месяцев.

Документы на материнский капитал на улучшение жилищных условий

Под улучшением жилищных условий подразумевается возможность приобретения жилплощади, соответствующей нормам по Федеральному закону. Для оформления нужно предоставить определенный список документов. Так какие нужны документы:

  • паспорт заявителя;
  • заявление установленного образца для Пенсионного фонда и банка;
  • свидетельство о рождении, о браке;
  • реквизиты сторон.

Материнский капитал на улучшение жилищных условий до 3 лет

Материнский капитал можно использовать ранее достижения ребенком трех лет. Для этого нужно понять необходимость привлечения заемных средств. Что считается необходимым для реализации программы до трех лет:

  • досрочное погашение ипотеки;
  • первоначальный взнос по ипотеке;
  • приобретение недвижимости.

Часто задаваемые вопросы

Многие граждане до сих пор не знают все нюансы оформления материнского капитала. И часто можно встретить вопросы следующего характера:

  1. Можно ли использовать материнский капитал на ремонт квартиры? Нет, Федеральный закон прописывает возможность улучшения жилищных условий, а ремонт не относят к такому параметру.
  2. Каковы свежие новости об изменениях в региональном материнском капитале в 2017 году? Теперь можно использовать материнский капитал для лечения ребенка–инвалида, а также обналичивать сумму до 25 000 рублей.
  3. На что можно потратить материнский капитал в 2017 году? Возможно потратить на лечение ребенка–инвалида, обучение детей, пенсию матери, улучшение жилищных условий и обналичить сумму до 25 000 рублей.
  4. Каковы условия получения материнского капитала? При улучшении жилищных условий необходимо выполнить условие по регистрации доли на каждого члена семьи. Если это иные виды, то дождаться исполнения ребенку трех лет.
  5. Как делится материнский капитал при разводе? Это спорный вопрос. Судебная практика показывает, что остаются средства на человеке, с кем проживают дети. Если уже средства реализованы, то делению они не подлежат.
  6. Существует ли индексация мат капитала? До 2015 года она присутствовала. Но сейчас, в такое кризисное время, ее решили приостановить. В ближайшие года не предвидится индексации суммы.
  7. Существует ли материнский капитал за третьего ребенка? Если гражданка не получала маткапитал, то она может его получить за третьего ребенка. Если она уже его получала, то в каждом регионе присутствует дополнительная поддержка молодым семьям в виде регионального материнского капитала.

Кредит в Сбербанке

В Сбербанке существует не мало программ, позволяющим молодым родителям приобрести недвижимость по достаточно лояльным условиям. Если говорить о привлечении материнского капитала, то это возможно во всех программах кредитования на недвижимость.

Если привлечение происходит в виде первоначального взноса – то это определенная программа в Сбербанке. Семейные пары при наличии одного и более детей вправе получить условия по программе субсидирования ипотеки правительством. Субсидия может варьироваться от 30% от стоимости + 5% за вновь рожденного ребенка.

По новым условиям кредитования, Сбербанк позволяет оформить кредитование даже в том случае, если присутствует только один родитель. Направить средства возможно как на покупку нового жилья, так и поддержанного. Обязательно наличие первоначального взноса от 15%. Обязательно распределение долей на всех участников сделки.

В качестве первоначального взноса или при досрочном погашении может выступить материнский капитал. В отличие от предыдущей программы, сертификат выдается за появление в семье второго и последующего ребенка вне зависимости от необходимости улучшения жилищных условий.

Сертификат может как полностью гасить ипотечное кредитование, так и частично. Возможно привлечение этих средств в качестве первоначального взноса. Банковское учреждение разрешает потратит его на покупку строящегося жилья или на объект вторичного рынка. Приобрести участок за эти средства не получится.

Возможна постройка дома самостоятельно или приобретение индивидуального жилого дома. Если у семьи уже имеется ипотека, то для погашения необходимо:

  • получить справку у кредитора об остатке обязательств;
  • предоставить в Пенсионный фонд России;
  • предоставить заявление установленного образца.

Условия кредитования

Существуют определенные условия кредитования в Сбербанке:

  • разные программы кредитования имеют различные условия по стоимости. Если это строящееся жилье, то размер взноса 15% от стоимости недвижимости. Если это готовое жилье, то 20% от стоимости;
  • банковское учреждение допускает возможность использования материнского капитала в качестве первоначального взноса. Особенно если размер равен 15–20% от стоимости.

Из этого следует, что молодая семья вправе приобрести недвижимость без первоначального взноса.

При покупке на вторичном рынке:

  • стоимость кредитных обязательств – 10,75% годовых;
  • кредитный лимит – от 300 000 рублей – до 80% от стоимости кредитного объекта. Максимум для Москвы – 15 000 000, до 8 000 000 для иных регионов;
  • сроки выплат – до 30 лет;
  • первоначальный взнос от 20% от стоимости;
  • в обязательном порядке оформление страховки на приобретение. Если отсутствует, то повышение стоимости на 1%.

При покупке в новостройке:

  • стоимость 10,9% годовых;
  • первоначальный взнос – от 15%;
  • кредитный лимит – 300 000 до 85% от стоимости;
  • оплата может быть в рассрочку. То есть изначально будет переведена полвина суммы, а вторая половина переводится после ввода дома в эксплуатацию;
  • необходимо поручительство на период строительства (в некоторых случаях).

Требования к потенциальному заемщику:

  1. Возрастное ограничение 21–75 лет. Если предоставляется справка по форме банка, то не старше 65 лет
  2. Обязательно подтверждение дохода и трудовой занятости. Общий стаж не менее года, на последнем месте полгода
  3. Возможность привлечение до трех созаемщиков. Их доход учитывается при выдаче максимальной суммы кредита.

Для оформления программы необходимо:

  1. заполнить анкету–заявление либо в отделении кредитора, либо на официальном ресурсе компании;
  2. предоставить паспорт и страховое свидетельство;
  3. предоставить всю документацию, подтверждающую трудовую занятость и платежеспособность гражданина. Это может быть как справка 2НДФЛ, так и справка по форме банка, копия трудовой книжки. Если человек является зарплатным проектом Сбербанка, то данную документацию предоставлять не нужно;
  4. если человек является индивидуальным предпринимателем, то необходимо предоставить налоговую декларацию ща год или несколько отчетных периодов в зависимости от формы налогообложения;
  5. Предоставить сертификат.

Когда можно использовать

Использовать материнский капитал можно по достижению ребенком трехлетнего возраста. Если это ипотечное кредитование, то данного периода ждать не стоит. После поправок в Федеральном законе, можно внести средства сразу после рождения ребенка.

Все остальные целевые использования возможны только в оговоренные сроки.


Один комментарий для “Материнский капитал на улучшение жилищных условий

  • 19.10.2016 в 10:31
    Permalink

    Отличная статья. Отдельное спасибо за список документов.

    [Ответить]

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*