Покупка недвижимости на материнский капитал

Маткапитал позволяет каждой семье улучшить жилищные условия. Регламентирует этот вопрос закон о доп. мерах поддержки семейных людей, у которых родился второй ребенок. Программа семейного сертификата в 2017 году позволяет получить и использовать мат капитал после одобрения Пенсионным фондом России.

Недвижимость на материнский капитал

Рассмотрение заявления ПФР – это обязательное условие при реализации права на материнский капитал. Все оформление, использование и продажа недвижимости за материнский капитал происходит только по согласованию с уполномоченным органом. Также должны выполняться требования по сделке с недвижимостью с использованием материнского капитала.

На данный момент более 95% семей использовали свое право она улучшение жилищных условий. По действующему федеральному закону можно использовать средства на приобретение:

  • жилого дома;
  • квартиры;
  • дачи в статусе жилого дома;
  • земельного участка вместе с домом.

В Федеральном законе прописан и конкретный перечень документов для оформления. Документом, подтверждающим право на использование материнского капитала, является сертификат государственного образца. Именно он имеет уникальный номер и всегда указывается в договоре купли–продажи.

Формат такого документа устанавливается в федеральном законодательстве о дополнительной мере поддержки. Для решения жилищной проблемы, должны выполняться следующие условия:

  • быть собственником сертификата;
  • выбрать жилплощадь, которая отвечает по требованиям федерального законодательства;
  • после оформления договора обратиться в ПФР с пакетом документов для направления средств в счет уплаты покупки. При положительном ответе денежные средства перечисляются в течение месяца.

Для перечисления средств должны соблюдаться определенные дополнительные условия:

  • объект недвижимости должен находиться на территории Российской Федерации;
  • оформление происходит в виде отдельного жилого объекта, а не долевого участия (не касается новостроек);
  • сделка происходит в любой удобной форме, которая не противоречит действующему законодательству;
  • в заявлении в обязательном порядке прописывается целевое использование денежных средств, а также список прилагаемых документов.

Основное условие при оформлении сделки по купле–продаже недвижимости с учетом мат капитала – оформление в собственность с учетом интересов несовершеннолетних детей в соответствии с частью 4 статьи 10 ФЗ.

Именно Пенсионный фонд оставляет свое право требовать с заявителя описывать это условие и нотариально заверять данный документ. Особенности:

  • действие должно выполняться в течение полугода после оплаты недвижимости маткапиталом;
  • долевое участие может устанавливаться в соответствии с соглашением сторон;
  • обязательно учитываются права детей, которые родились после заключения сделки.

Какую недвижимость можно купить на материнский капитал

Оформить, как уже и говорилось ранее, можно недвижимость в виде квартиры, дачи и дома в статусе ИЖС, а также земельного участка с домом.

При приобретении объекта недвижимости можно воспользоваться и ипотечным кредитованием. В любом случае права собственности переходят от продавца к покупателю в полном объеме. Действующее законодательство автоматически предусматривает сразу же несколько возможностей приобретения:

  • если это ипотечное кредитование, то можно воспользоваться программой и до 3 лет исполнения ребенку;
  • остальные же сделки можно производить только после достижения ребенком трехлетнего возраста.

Единственным способом использования маткапитала до достижения ребенком трех лет является ипотека. В соответствии с подпунктом 3–-3.1 Постановления, можно оплатить как первоначальный взнос по кредиту, так и полностью основной долг с процентами.

Стоит понимать, что оплачивать можно все, кроме неустойки и штрафных санкций. Родственники при этом могут выступать созаемщиками. В кредитном договоре также указывается целевое использование заемных денежных средств. Именно в этом случае можно получить маткапитал в счет уплаты кредита.

Если в договоре прописывается иное назначение или это потребительское кредитование, то Пенсионный фонд России отказывает в возмещении затраченных средств. При привлечении денег за счет маткапитал, сделка производиться аналогичным способом, но предполагает некую отсрочку платежей.

В документе прописывается:

  • часть средств из сертификата передаются продавцу до подписания договора о продаже. Действует документ как расписка;
  • остальная же часть переводиться в течение месяца после сдачи документов в Росреестр;
  • существует также пункт в договоре, который прописывает сохранение право собственности продавца до окончательного расчета в соответствии со статьей 491 ГК России. То есть фактически объект недвижимости находится в залоге.

Для оформления сделки без привлечения средств с кредитного учреждения:

  1. заключение соглашения, где прописывается часть суммы к перечислению, а также обязательное условие в виде обеспечения;
  2. покупатель оформляет все действия в Росреестре;
  3. полный взаиморасчет;
  4. подписание передаточного акта;
  5. продавец заполняет заявление о снятии обременения в Росреестре. Получение полного права собственности покупателем.

Условия покупки недвижимости за материнский капитал

Основными условиями здесь становятся:

  • использование средств из материнского капитала, которые перечисляются безналичным образом на счет продавца;
  • выделение доли, которая оплачивается покупателем из сбережений;
  • соблюдение сроков оформления и документации;
  • недвижимость должна иметь инфраструктуру рядом, все коммуникации и инженерные сети;
  • оформление долевого участия несовершеннолетних членов семьи.

Оформление происходит сразу же после одобрения Пенсионным фондом России. Подобрать оптимальный объект, который подходит семье, можно через агентство недвижимости. через него же можно продать и купить жилье.

Подходящий объект можно подобрать и самостоятельно, главное проверить его на обременение. Это может быть как загородный объект, так и в черте города.

Какие документы нужны:

  1. паспорта всех участников сделки;
  2. свидетельство о рождении всех несовершеннолетних лиц;
  3. расписка о долевом выделении другим членам семьи;
  4. правоустанавливающие документы на недвижимость;
  5. сертификат;
  6. иные документы, позволяющие приобрести квартиру. Например, ипотечный договор.

Образец договора купли–продажи можно найти у нотариуса или в Росреестре.

Также можно купить земельный участок на материнский капитал, если там уже имеется сооружение, которое по документам проходит как жилой дом.

Существует дополнительно региональный капитал, который выдается за третьего и четвертого ребенка при признании семьи многодетной. Документы для получения регионального материнского капитала регулируются местными правовыми актами.

Покупка недвижимости за материнский капитал у родственников

Как можно использовать материнский капитал в 2017 году? Можно потратить средства на лечение ребенка–инвалида, пенсию матери, образование детей и на улучшение жилищных условий.

На данный момент действующее законодательство не позволяет осуществлять сделки купли–продажи между:

  • супругами;
  • близкими родственниками.

Связано это с тем, что можно таким образом обналичить денежные средства.

Договор купли продажи недвижимости с использованием материнского капитала

Договор купли–продажи должен иметь пункт, где прописывается обеспечение до оплаты полной стоимости имущества. Также прописывается приобретение за счет средств материнского капитала или заемных денег.

В документе прописывается:

  1. ФИО всех участников сделки;
  2. реквизиты документов, удостоверяющих личность каждой из сторон;
  3. свидетельства о рождении и все несовершеннолетние дети;
  4. адреса регистрации и место рождение;
  5. информация об объекте недвижимости – кадастровый номер, адрес, квадратура, тип собственности;
  6. предмет договора;
  7. сведения о земельном участке, на котором располагается объект недвижимости;
  8. обеспечение и наличие материнского капитала;
  9. отсутствие зарегистрированных лиц на момент оформления сделки;
  10. стоимость объекта недвижимости и порядок расчета между покупателями.

Сроки перевода материнского капитала при покупке недвижимости

Существуют определенные сроки при оформлении недвижимости в собственность за счет средств материнского капитала. Гражданин собирает полный пакет документов и предоставляет в Пенсионный фонд России. Рассмотрение заявления занимает не более 10 дней.

После этого, направляется уведомление в течение трех рабочих дней о положительном решении. Перечисление средств затягивается на срок, не превышающий месяца по закону.

Только после этого объект недвижимости снимается с залогового имущества, и владелец имеет полное право распоряжаться им.

Сроки действия программы материнский капитал на данный момент ограничены декабрем 2018 года. Но как показывает практика, правительство пролонгирует такие отношения еще на несколько лет, так как программа позволило улучшить ситуацию в стране.

Каждая семья, имеющая сертификат на материнский капитал, может оформить недвижимость в собственность, соблюдая некоторые требования и условия. После оформления и оплаты человек становится полноправным собственником после долевого распределения и полной оплаты стоимости.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*