Использование материнского капитала на покупку жилья

Собственное жилье остается приоритетным направлением использования материнского семейного капитала. Многодетные семьи понимают, что каждый член семьи должен иметь собственное личное пространство, а сами условия проживания должны быть комфортные и достойные.

Размер выплат по материнскому сертификату в 2016 году составляет 453 026 рублей – существенная помощь тем, кто решил обзавестись собственными квадратными метрами. Покупка жилья на мат капитал процесс не быстрый, но в результате вся семья будет жить лучше.

Как получить материнский капитал на покупку жилья

Семья имеет право получить сертификат на материнский капитал при рождении второго и последующих детей. В законе объясняется, как получить материнский капитал: обратитесь в Пенсионный Фонд РФ с соответствующим заявлением, представьте свои паспортные данные, номер пенсионного страхования и свидетельство о рождении ребенка. Субсидия предоставляется одной семье однократно. Один из родителей обязан иметь российское гражданство, тогда сертификат будет оформлен на него.

Затем можно оформить материнский капитал на покупку жилья, оплату обучения детей, накопительную часть пенсии мамы или адаптацию детей инвалидов – последнее направление было утверждено в 2016 году. С 2016 года также вводится возможность получение сертификата через интернет, пользуясь личным кабинетом на портале государственных услуг.

Материнский капитал при разводе супругов не делится и остается у того, кто изначально его получил – он не является нажитым в браке общим имуществом. Если владелец был лишен прав, сертификат может быть передан другому супругу по решению Пенсионного Фонда.

Срок перечисления материнского капитала при покупке жилья

Субсидия может быть использована только после того, как ребенку, за рождение или усыновление которого он был получен, исполнится 3 года. Однако есть случаи, в которых можно реализовать маткапитал до 3 лет – уплата первого взноса по ипотеке или выплата уже существующего ипотечного кредита. В любом случае, Пенсионный фонд перечисляет средства только безналичным способом и не ранее, чем через 2 месяца после подачи соответствующего заявления, но не позднее, чем через 6 месяцев. Сроки перечисления не зависят от вида недвижимости.

Условия покупки жилья на материнский капитал

Рассмотрим подробнее возможности и условия покупки жилья на материнский капитал.

На средства материнского капитала можно купить комнату, квартиру или дом.

Главное, чтобы на недвижимости не было никакого обременения, и её можно было оформить в собственность и сделать прописку каждому из членов семьи – в противном случае продажа жилья невозможна.

Обязательным условием при привлечении средств материнского капитала на покупку жилья является предоставление владельцем сертификата письменного обязательства, заверенного нотариусом, о том, что он обязуется не позднее чем через 6 месяцев прописать всех членов семьи на территории жилплощади.

С 2014 года в программу маткапитала внесены поправки, позволяющие купить комнату. Покупка комнаты на материнский капитал возможна, если:

  • комната изолирована;
  • в комнате нет мест общего пользования;
  • комната имеет площадь, достаточную для комфортного размещения всех членов семьи;
  • комната не является частью однокомнатной квартиры.

Согласно закону, жилые помещения в общежитиях не подлежат отчуждению. Соответственно, купить на материнский капитал комнату в общежитии нельзя. Документы на покупку комнаты совпадают с теми, что требуются для покупки квартиры.

Чаще всего родители используют субсидию для покупки квартиры. Для этого можно взять кредит в банке или купить недвижимость без ипотеки.

Если семья планирует оформить материнский капитал в качестве первоначального взноса за покупку квартиры в ипотеку, то сделать это можно сразу после рождения ребенка. Владелец сертификата обращается в ПФР с заявлением, представляет документы, удостоверяющие личность, сертификат, справку из банка о величине первоначального взноса. Величина первоначального взноса не может быть больше, чем сумма субсидии.

Ипотечные кредиты на покупку жилья также могут быть погашены средствами сертификата. Для того чтобы деньги были перечислены, владелец сертификата обращается в ПФР с заявлением, представляет документы, удостоверяющие личность, сертификат, справку из банка о величине остатка по кредиту и процентной ставке. После того, как деньги будут перечислены, банк либо оставит неизменными срок кредитования, но уменьшит сумму ежемесячных выплат, либо оставит сумму ежемесячных выплат неизменными, но сократит срок кредитования.

Купить квартиру можно и без кредитов и займов в том случае, если у семьи имеются личные накопления. В этом случае при покупке будет составлен такой договор, в котором оговаривается перечисление средств в два этапа: от ПФР по сертификату и от семьи наличными или банковским переводом.

Дом также может быть куплен с помощью маткапитала. Дом должен соответствовать следующим условиям:

  • быть подключен ко всем необходимым коммуникациям;
  • быть пригодным для круглогодичного проживания;
  • желательно иметь поблизости необходимую инфраструктуру;
  • участок дома должен принадлежать к землям ИЖС.

Важно знать, что в случае покупки дома оформляется два договора: на покупку дома и на покупку участка.

Дело в том, что в программе субсидирования детей с двумя и более детьми речь идет об улучшении жилищных условий. Использование материнского капитала на покупку участка невозможно, так как участок жильем не является. Дачу на материнский капитал купить нельзя, так как дачные дома не пригодны для круглогодичного проживания.

Покупка жилья у родственников законом не запрещена, но существует условие: сделка не может быть заключена между близкими родственниками, но в расчет берутся только близкие родственники детей.

Договор на приобретение жилья заключается с обязательным участием детей, доля каждого члена семьи оговаривается заранее – если кто-то из детей не достиг совершеннолетия, то сделка может быть признана недействительной.

Материнский капитал на покупку жилья под займ

Целевой займ – это займ, который можно направить только на цели, на какие по закону можно расходовать маткапитал. Займ на покупку жилья под материнский капитал имеет ряд преимуществ перед ипотекой:

  1. Займ может быть безпроцентный, а ипотечный кредит всегда привязан к процентной ставке.
  2. Если сумма займа меньше 10 размеров МРОТ, то договор можно не заключать в письменной форме.
  3. Займ может дать не только банк, но и любое физическое или юридическое лицо, а также государство.
  4. Займ погашается единовременно, если иное не указано в договоре.

Основной минус займа в том, что погасить его нужно не позднее, чем через месяц после предъявления требования о погашении. Пенсионный Фонд перечислит средства для погашения займа в том случае, если займ будет целевой (т.е. ни о каком микрозайме речи быть не может), и с момента рождения/усыновления ребенка прошло 3 года.

Грамотные родители понимают, что пользу от субсидии должны почувствовать все, потому в большинстве случаев решают оформить материнский капитал на покупку жилья. Когда семья живет в теплой и чистой квартире, или большом и уютном доме, жизнь начинает налаживаться сама собой.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*