Ипотека под материнский капитал

Сегодня одна из главных проблем огромного количества российских семей – это отсутствие собственного жилья. Всплывают извечные вопросы «Кто виноват?» и «Что делать?». Минуя первый, перейдем сразу ко второму: что может сделать обычная семья для приобретения собственного жилья?

Приобретение жилья с помощью материнского капитала

Многие семьи, уже имеющие нескольких детей, вынуждены ютиться вместе с родителями одного из супругов на небольшом количестве квадратных метров или снимать жилье, ежемесячно отдавая за чужую квартиру немалые деньги.

И все только потому, что не имеют возможности накопить даже на первоначальный взнос для оформления ипотечного кредита. Что делать в таких случаях?

Ипотека

Как известно, материнский капитал может быть потрачен на улучшение жилищных условий. При этом за счет средств капитала можно погасить ипотечный кредит и проценты по нему.

Более того, в 2011 году была принята временная мера (которая затем окончательно закрепилась в законодательстве), позволяющая погашать средствами материнского капитала ипотечный кредит, не дожидаясь трёхлетия ребенка, рождение которого и явилось основанием для получения семейного капитала.

Но некоторые банки (например, Сбербанк, ВТБ 24 и др.) пошли на встречу семьям и разрешили не только погашать уже имеющийся ипотечный кредит с помощью материнского капитала, но и использовать его в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки.

Ипотека под материнский капитал в Сбербанке

В конце 2011 года в Сбербанке начала действовать программа «Ипотека плюс материнский капитал», позволяющая использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса при оформлении ипотечного кредита. Воспользоваться данной программой можно как при приобретении готового, так и строящегося жилья.

Ипотека на приобретение готового жилья предоставляется на срок не более 30 лет, при этом в течение всего периода действия договора квартира или дом вместе с участком земли, на котором он расположен, будут находиться в залоге у банка. При этом заемщик будет обязан страховать недвижимость от рисков гибели или утраты в пользу банка. Однако Сбербанк не требует страхования жизни и здоровья самого заемщика.

Процентные ставки по данному виду кредитования зависят от срока договора и величины первоначального взноса и составляют 13-14 % для тех клиентов, которые имеют зарплатный счет в Сбербанке и 14 – 15 % для всех остальных. До регистрации ипотеки ставки увеличены еще на 1%.

Для того, чтобы воспользоваться материнским капиталом в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки, в банк необходимо предоставить следующие документы:

  • заявление-анкету заемщика и созаемщика (при отсутствии брачного договора супруг/супруга являются созаемщиком в обязательном порядке);
  • паспорт заемщика и созаемщика;
  • документы, подтверждающие все доходы семьи (справка НДФЛ, справка о получении социальной пенсии и т. д.);
  • государственный сертификат на материнский капитал.

При этом заемщику не должно быть меньше 21 и больше 75 лет на момент окончания срока действия договора. Также необходим стаж не менее 6 месяцев на настоящем месте работы и не менее 1 года в течение последних 5 лет.

Банк рассматривает заявку в течение 2-5 рабочих дней после сдачи полного пакета документов и в случае положительного решения относительно выдачи кредита заемщику дается 4 месяца для поиска подходящего варианта жилья. После того, как нужный объект недвижимости будет найден, в банк необходимо предоставить следующие документы:

  1. Документы по кредитуемому жилью (копия документа, подтверждающего право собственности продавца, предварительный договор купли-продажи и т. д.);
  2. Документы по предоставляемому залогу (отчет об оценке стоимости жилья, кадастровый и технический паспорта и т. д.);
  3. Справка из территориального отделения Пенсионного фонда об остатке средств материнского капитала.

Затем, уже после выдачи кредита, необходимо в течение 6 месяцев обратиться в Пенсионный фонд РФ для перечисления средств материнского капитала на погашение задолженности по кредиту.

Особенности ипотеки под материнский капитал

Самой главной особенностью ипотеки, оформляемой под материнский капитал, является то, что приобретаемое жилье должно быть оформлено в собственность не только родителей, но и всех детей. Однако банк не будет брать в залог жилье, если среди его собственников есть несовершеннолетний ребенок. Получается замкнутый круг.

Для выхода из него используется следующая схема: приобретаемая недвижимость оформляется на супругов, при этом ими нотариально заверяется обязательство выделить часть жилья в собственность детям по окончании срока действия ипотечного договора.

Еще одной особенностью является то, что если при оформлении ипотечного кредита первоначальный взнос был произведен за счет собственных средств заемщика, а остальную часть кредита он планирует погасить материнским капиталом, то сможет он это сделать только после того, как будет произведен первый платеж по данному кредиту.

Тем не менее, благодаря мерам поддержки семей со стороны Правительства РФ, к которым относится и предоставление материнского капитала, а также действиям коммерческих банков, предлагающих кредитные продукты по приобретению жилья с использованием этого капитала, все больше российских семей получают реальную возможность приобрести свое жилье. А ведь это является одним из самых важных условий для создания крепкой и счастливой семьи!


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*