Выделение доли детям при использовании материнского капитала

Материнский капитал — это возможность для любой семьи получить глобальную поддержку для направления средств на различные нужды, в том числе на улучшение жилищных условий. Денежные средства можно направить и на получение пенсионных накоплений матерью и образование детей. Самым оптимальным способом является направление на приобретение недвижимости. Но чтобы направить, нужно соблюдать определенные условия.

Особенности

Каждый человек имеет право воспользоваться данным предложением, если у него появился в семье второй или последующий ребенок. И не важно ,рожден он или усыновлен. В любом случае государство предоставляет субсидию, если ранее человек не воспользовался предложением. Оформляется как на отца, так и на мать. Размер на данный момент составляет 453 026 рублей. Индексации данной суммы не планируется.

Связано это со многими факторами, одним из главных становится кризисная ситуация в стране. Материнский капитал продлен до 2018 года, но в последующем также планируется пролонгация, так как имеется положительная динамика прироста населения.

Оформление производиться путем обращения в Пенсионный фонд России с письменным заявлением и полным пакетом документов. Для  оформления нужно предоставить полный пакет документов, который вмещает в себя:

паспорт гражданина Российской Федерации заявителя, супруга;
свидетельство о рождении всех детей.

Вместе с ними подается заявление, где прописывается целевое назначение денежных средств. В обязательном порядке выполняется условие направления на ранее обозначенные цели, иначе Пенсионный фонд откажет в перечислении денежных средств.

На оформление данного действия Пенсионному фонду дается на рассмотрение и проверку на корректность поданных документов — 10 дней, и на перечисление на расчетный счет еще 1 месяц. Это регламентируется Федеральным законом о дополнительной поддержке семей.

Направление на улучшение жилищных условий — это самая популярная направленность на данный момент. То есть семья может приобрести:

• квартиру;
• дачу с условием статуса дома для постоянного проживания;
• частный дом;
• земельный участок уже с построенным домом для постоянного проживания.

В обязательном порядке все вышеперечисленные объекты недвижимости должны соответствовать следующим условиям:

• должна иметься инфраструктура;
• подключенные коммуникации — вода, электричество, канализация, газоснабжение
• должно быть каждому совершеннолетнему лицу по 18 квадратов и по 12 не совершеннолетнему лицу;
• в обязательном порядке должно быть долевое распределение между всеми членами семьи.

Если брак у супругов не зарегистрирован, то и претендовать на выделение доли гражданский муж не вправе. Получается, что женщина оформляет объект недвижимости только на себя и детей. Действующим законодательством не оговаривается какая именно доля должна быть отдана детям. Поэтому это определяется по соглашению сторон.

Подробности

Недвижимость может приобретаться за счет собственных сбережений, а также заемных. Материнский капитал позволяет оплатить денежную ссуду с учетом уплаты процентов и основного долга. А после окончания выплат по кредитному договору возможно вернуть налоговый вычет от стоимости объекта недвижимости за исключением средств из материнского капитала. То есть официально трудоустроенный человек может возвратить 13% от основного долга, а также от процентов, но не превысив максимальной суммы в 260 000 каждым действием.

Погасить кредитные обязательства можно только при целевом использовании. Например, только ипотечное кредитование. Остальные же виды кредитования оплатить средствами из материнского капитала не получится. Пенсионный фонд просто не даст соответствующего одобрения. Алгоритм действий здесь следующий:

1. получить материнский сертификат;
2. взять справку о задолженности в кредитном учреждении и об остатке уплаты;
3. затем прийти в отделение Пенсионного фонда и предоставить все подтверждающие документы;
4. получить уведомление, в котором прописывается одобрение действия;
5. уведомить кредитное учреждение;
6. ожидать перечисления денежных средств. Как правило, Это еще 1 месяц после получения одобрения;
7. получить справку о частично досрочном погашении и новый график платежей.

Оплатить ипотечное кредитование за счет материнского капитала может как сам владелец семейного сертификата, так и основной заемщик по кредитному договору. Так, например, если жена имеет сертификат, а ипотека оформлена на мужа, то он вправе также воспользоваться предложением, если имеется свидетельство о браке.

Приобретение объекта недвижимости — это мечта каждой семьи. Но здесь также имеется обязательное условие, которое заверяется письменно и нотариально, что заявитель должен определить доли каждому члену семьи. Исходя из этого, в данном действии имеются свои особенности и нюансы, с которыми человеку необходимо заранее ознакомиться.

Распределение долей по материнскому капиталу

При помощи материнского капитала можно приобрести объект недвижимости или погасить ипотечное кредитование. Но здесь вносится такое понятие, как обязательство родителей выделить детям долю в жилом помещении.

Часто составляется такое соглашение при ипотечном кредитовании. Государство, таким образом, защищает интересы несовершеннолетних лиц. Правительство всеми силами старается огородить от риска ребенка при определенных обстоятельствах. Например, при разводе родителей или смерти.

Часто ипотечное кредитование или просто покупка квартиры оформляется семьей, где оба супруга становятся созаемщиками.

Образец соглашение о выделении долей по материнскому капиталу

Как только человек получает семейный сертификат, нужно обратиться в Пенсионный фонд России при желании приобрести объект недвижимости. Обязательство о выделении долей ложиться на того человека, на кого оформляется ипотечное кредитование или объект недвижимости. Именно поэтому человек составляет обязательство о выделении доли всем остальным участникам сделки. Но иногда бывает ситуация, когда супруг приобретает квартиру до брака. Тогда собственником считается только один супруг, который приобрел жилплощадь. Текст обязательства о выделении доли по материнскому капиталу можно просмотреть в образце.

Форма обязательства о выделении доли :

Дарение долей детям при использовании материнского капитала

Выдается обязательство в отношении сразу нескольких лиц. В частности:

• если единственный собственник, то и супруг, и дети;
• всех детей, если родители уже распределили в долевом соотношении.

Стоит понимать, что при оформлении такого соглашения принимаются во внимание все дети, в том числе и усыновленные дети.

Обязательство не нужно составлять, если приобретенная квартира изначально оформляется на всех членов семьи. В этом случае в Пенсионный фонд России предоставляются все правоустанавливающие документы.

Нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу

Составляется обязательство с обязательным заверением у нотариуса. Это регламентируется Федеральным законом от 29 декабря 2006 года № 256. То есть семья понесет дополнительные расходы в виде стоимости услуг нотариуса. В среднем, это до 1, 5 тысяч рублей.

Согласие на выделение доли ребенку по материнскому капиталу, которое не заверяется должным образом, не имеет никакой юридической силы, соответственно не может быть принято во внимание. В Пенсионный фонд России принимается документ в оригинале.

При составлении обязательства присутствуют сразу оба родителя. Если заемщик и собственник в одном лице, то хватит одного родителя. В документации указывается, что родитель обязуется выдать долю в объекте недвижимости всем членам семьи, в том числе и детям, имеющимся на данный промежуток времени. Здесь проставляется подпись родителей и расшифровка с датой составления.

Что будет, если не выделить доли детям

Федеральный закон регламентирует и сроки исполнения обязательств (закон о выделении долей детям при использовании материнского капитала).

То есть с момента оформления квартиры в собственность родитель должен зарегистрировать права детей в течение 6 месяцев. Снять долговые обязательства и обременения можно только после полного погашения кредитных обязательств.

Какой именно размер долей законодательство на данный момент не устанавливает. Но не стоит ущемлять интересы ребенка. То есть норма на одного человека должна быть не менее 12 квадратов. В каждом отдельном регионе России имеются свои стандарты. Жилплощадь также должна соответствовать всем санитарным.

Программа мат капитала позволяет потратить в 2017 году денежные средства из ПФР на улучшение жилищных условий. Дается субсидия по ФЗ на использование права получения сертификата за рождение второго ребенка. Оформить маткапитал можно по закону в ПФР.

Потратить и использовать только на определенные нужды. Оформить долю на ребенка достаточно легко, если это сделать изначально. Как наделить уже описано ранее. То есть происходит заключение соглашение о выделении доли. Если не выделили доли детям после перечисления, то наступает административная ответственность и принудительное выделение.Недвижимость на материнский капитал может приобретаться как собственником сертификата, так и законным мужем. Оформить сертификат на материнский капитал можно путем обращения в Пенсионный фонд России.

Как можно использовать материнский капитал после 3 лет ребенку и иным нормам? Ипотеку можно погасить досрочно, осуществить частичное погашение ипотеки материнским капиталом, не дожидаясь трех лет. А также в этот период можно получить средства на первоначальный взнос.
мм