Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

В России с 2006 года действует специальная программа поддержки семей, воспитывающих двоих и более детей. Не имеет значение, рожден ребенок или усыновлен: появление второго малыша дает женщине (или одинокому отцу) право на получение сертификата по программе «Материнский капитал».

В соответствии с условиями данной программы семья имеет право воспользоваться материнским капиталом при покупке квартиры, улучшить условия проживания иным способом, потратить деньги на образование детей, погасить ипотечный кредит, сделать отчисление в накопительную часть пенсии родителей.

Как использовать материнский капитал при покупке квартиры

Под улучшением условий проживания семьи с детьми понимается:

  • приобретение квартиры с оформление ипотечного кредита или без ипотеки;
  • долевое участие в кооперативном домостроительстве;
  • постройка дома собственными силами либо с привлечением строительной фирмы;
  • капитальный ремонт и перепланировка дома;
  • погашение ранее взятого ипотечного кредита.

Большинство семей предпочитают не связываться с дорогостоящими или длительными проектами, поэтому чаще всего сумма материнского капитала используется не для строительства дома, а для приобретения квартиры.

Закон не запрещает использовать сертификат на покупку второй квартиры. Главное – выделить в приобретаемом жилье долю ребенка и родителя.

Можно ли удвоить сумму маткапитала

В 2015 году ряд российских застройщиков в разных регионах принял участие с социальной программе по снижению стоимости приобретаемого жилья в сумме, равной стоимости сертификата. Это значит, что сумма сертификата фактически удваивается.

При этом удвоение суммы в полном объеме введено в отношении трехкомнатных квартир. На квартиры с меньшим количеством комнат и, соответственно, более дешевые, скидка будет меньше.

Материнский капитал на покупку квартиры: условия

Чтобы потратить материнский капитал на покупку квартиры, нужно соблюсти ряд обязательных условий. В противном случае сделка либо не состоится, либо может быть признана недействительной. При этом родители имеют возможность купить как квартиру в новостройке, так и жилье на вторичном рынке.

Условия использования маткапитала следующие:

  • безналичный расчет с банком или компанией-застройщиком;
  • обязательное выделение доли не только ребенку, но и родителям – владельцу сертификата;
  • достижение ребенком трехлетнего возраста, если квартира приобретается без ипотечного займа;
  • нахождение квартиры на территории РФ.

Особые нюансы

Иногда бывает, что родители, стремясь обеспечить будущее детям, оформляют квартиру только на детей. В этом случае привлечь средства материнского капитала не получится, так как закон предписывает обязательное выделение долей матери (отцу) – владельцу сертификата. Поэтому оформить квартиру придется и на взрослых, и на детей.

Если жилье покупается с оформлением ипотечного кредита, возраст ребенка, на которого получен сертификат, на момент обращения в Пенсионный фонд, значения не имеет.

Покупка доли в квартире на средства сертификата возможна, если речь не идет об однокомнатном жилье. В этом случае помещение неделимо. Но если прописанный на данной территории родственник согласен продать свою долю, а после сделки квартира полностью перейдет в собственность семьи, то такой вариант допустим.
Кроме того, в некоторых регионах РФ действует разрешение использовать материнский капитал на покупку автомобиля.

Сделки с родственниками

Российское законодательство стремится максимально обезопасить права ребенка. Именно поэтому покупка квартиры с материнским капиталом имеет еще одно важное условие: запрещены сделки между близкими членами семьи.

Это значит, что купить квартиру у родственников первой линии нельзя: сделка будет признана незаконной. К числу близких родственников законодательство относит мать, отца, бабушек, дедушек, родных братьев и сестер.

В случае необходимости улучшить свои жилищные условия можно, купив квартиру у родных второй и последующих линий родства.

Какие документы нужны для получения материнского капитала

Наличные деньги на руки родителям не выдаются. Все расчетные операции между продавцом и покупателем квартиры проводятся по безналичной форме оплаты. Покупка квартиры с использованием материнского капитала предполагает обязательное обращение в Пенсионный фонд.

Для получения средств из госбюджета потребуются следующие документы:

  • оригинал сертификата;
  • св-во о рождении ребенка либо его усыновлении;
  • св-во о рождении первого ребенка;
  • справка о составе семьи;
  • брачное св-во или документ о разводе;
  • ипотечный банковский договор;
  • выписка из банка о наличии задолженности по кредиту с указанием суммы долга;
  • договор покупки квартиры;
  • св-во о собственности на купленное жилье;
  • нотариальное подтверждение о выделении доли ребенка в приобретаемом либо приобретенном жилье.

Без договора купли-продажи, подтверждения о регистрации собственности с обязательным выделением долей на ребенка и владельца сертификата средствами ПФР воспользоваться невозможно.

При покупке квартиры по ипотечной схеме производятся следующие операции:

  • страхуется жизнь заемщика;
  • оценивается стоимость приобретаемого жилья;
  • оформляются залоговые документы на квартиру (жилье передается в залог банку);
  • заключается договор купли-подажи;
  • банк рассчитывается с продавцом.

Покупка квартиры за материнский капитал: порядок действий

Первое, что нужно сделать – найти продавца, согласного принять в качестве части оплаты деньги материнского сертификата. Дело в том, что на счет продавца они поступят лишь через несколько месяцев после фактической передачи прав собственности на жилье приобретателю. Возникает вопрос, как оплатить квартиру без ипотеки? Оформить заем в банке.

Если сертификат будет использован без ипотеки, а маткапитал станет лишь доплатой, нужно выполнить следующие действия:

  1. Составить договор купли-продажи, зарегистрировать сделку.
  2. Взять банковский кредит в размере, не превышающем сумму сертификата, либо оформить договор с продавцом, в котором будет указана сумма задолженности, равная размеру маткапитала.
  3. Подать в ПФР заявление о намерении использовать средства материнского капитала для оплаты частичной стоимость квартиры. Приложить указанные выше документы.
  4. Дождаться положительного решения.

Несколько иной будет схема при использовании ипотечного займа:

  1. Обратиться в банк с просьбой о предоставлении кредита. Первым взносом можно сделать именно средства маткапитала.
  2. Если получено одобрение, банк выдаст список необходимых документов.
  3. Собрать нужные банку бумаги и подать заявление на получение ипотечного кредита.
  4. Найти подходящее жилье.
  5. Купить жилье в ипотеку.
  6. После покупки квартиры предоставить в ПФР все нужные документы.

Пенсионный фонд переведет сумму маткапитала для погашения ипотечного кредита примерно через 2 месяца. После оплаты обременение на квартиру будет снято.

Получение сертификата на материнский капитал – отличный способ улучшить свои жилищные условия. Несмотря на некоторые формальности и бюрократические тонкости, мера господдержки помогла тысячам российских семей приобрести собственную квартиру.


97 комментариев для “Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

  • 16.07.2016 в 15:04
    Permalink

    Добрый день, спасибо за пошаговую инструкцию. очень помогла. Ответьте пожалуйста, на мой вопрос: можно ли на материнский капитал купить долю в квартире.

    [Ответить]

    Юрист Reply:

    Добрый день, да, конечно.
    Несмотря на то, что №256-ФЗ от 2006 года в ст. 10 содержит в себе одно требование к недвижимости, покупаемый за счет сертификата – это ее нахождение в России, тем не менее, Пенсионный фонд, скорее всего, не даст разрешения на покупку доли в квартире. Дело в том, что выделить ее в натуре (например, в однокомнатной квартире) невозможно, поэтому здесь не может идти речи об улучшении условий жилья. А мы знаем, что материнский капитал расходуется именно на эту цель. Но: исключения составляют доли в квартире, где проживает семья. После приобретения такой квартиры семья (родители и дети) должны оставаться единственными владельцами недвижимости.

    [Ответить]

  • 18.07.2016 в 09:59
    Permalink

    Скажите пожалуйста, возможно ли приобрести квартиру у родителей на материнский капитал?

    [Ответить]

    Юрист Reply:

    Здравствуйте,
    №256-ФЗ от 2006 г. в статье 10 устанавливает, что материнский капитал может быть использован на приобретение помещения жилого назначения (дом, квартира и т.д.) при помощи проведения законных сделок. Это важно. Оплата происходит посредством перечисления по безналу денег гражданину, который отчуждает недвижимость (включая и лиц в родственной связи). Но приобретать недвижимость через сертификат можно только в пределах нашей страны. Это требование закона. Таким образом, запрета на приобретение квартир у лиц в ближайшем родстве (его закон не содержит).

    [Ответить]

  • 21.07.2016 в 00:24
    Permalink

    Доброй ночи, подскажите про выделение долей. Доли нужно выделять на первого, второго ребенка и владельца сертификата? Они рассчитываются от суммы маткапитала и переводятся в кв метры? Могу ли я не выделять долю первому ребенку, у него уже есть в собственности половина квартиры бабушки?

    [Ответить]

    Администратор Reply:

    При приобретении недвижимости с участием материнского капитала жилье должно быть оформлено в общую собственность супругов и всех их детей (первого, второго и последующего) с выделением долей. Законодателем не устанавливается обязательный размер долей, а, значит, они могут быть определены произвольно посредством соглашения сторон. Даже если у ребенка уже имеется собственная недвижимость, ему также положено выделить, исходя из нотариального обязательства по материнскому капиталу, долю в купленном жилье. Другое дело, что эта доля по соглашению сторон может быть минимальной.

    [Ответить]

  • 28.07.2016 в 18:20
    Permalink

    можно ли купить квартиру, использовав мат. капитал, стоимость квартиры 750 000 руб, 300 000 руб есть свои накопления, ребенку только 2 мес.

    [Ответить]

    Beauty Reply:

    Обычным способом, напрямую купить квартиру Вы пока не сможете, поскольку ребенку еще не исполнилось трех лет. Вы вправе приобрести в данный момент квартиру только в ипотеку или в кредит, использовав средства материнского капитала для первоначального взноса, погашения кредита и уплаты процентов по нему.

    [Ответить]

  • 19.08.2016 в 16:27
    Permalink

    Можно купить и не через банк, а напрямую через Пенсионный фонд. И бумаг меньше, и банку переплачивать не нужно.

    [Ответить]

    Nadezda Reply:

    Что значит купить через ПФ а не через банк?

    [Ответить]

  • 23.08.2016 в 18:54
    Permalink

    Добрый вечер. Я планирую использовать материнский капитал на приобретение жилья. Мой муж является гражданином Сербии, на территории РФ не зарегистрирован и не проживает. Я гражданка РФ, дети граждане РФ. Необходимо предоставлять свидетельство о браке? Спасибо.

    [Ответить]

    Юрист Reply:

    В соответствии с законодательством РФ материнский капитал может быть использован для улучшения жилищных условий. Право на владение жильем распределяется между всеми членами семьи по соглашению при условии, что приобретенная недвижимость находится на территории РФ и лица, использующие сертификат на покупку жилья граждане РФ, независимо от их фактического места проживания. Таким образом, право владения имуществом на мужа, имеющего гражданство иного государства, не распространяется, а делится между женой и детьми, выступающими гражданами РФ. При обращении в Пенсионный фонд свидетельство о заключении брака не требуется, но в вашем случае свидетельство необходимо для распределения между членами семьи долей владения новым имуществом.

    [Ответить]

  • 13.09.2016 в 23:14
    Permalink

    Здравствуйте! Хотим приобрести квартиру с использованием мат.капитала. У нас трое детей, мат.капитал оформлен после рождения младшего ребенка. Старшая дочь в августе вышла замуж, нужно ли выделять на неё долю в новой квартире? Спасибо!

    [Ответить]

    Юрист Reply:

    В соответствии с постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 года средства материнского капитала, направленные на приобретение или улучшение жилищных условий распределяются между членами семьи по соглашению. Таким образом, при обращении в Пенсионный фонд указываются все члены семьи, в том числе и совершеннолетние дети. Отказаться от права собственности недвижимым имуществом, приобретенным за материнский капитал, может только совладелец добровольно.

    [Ответить]

  • 22.09.2016 в 17:45
    Permalink

    Подскажите, как можно выделить одну комнату из двухкомнатной квартире в качестве изолированного помещения? Куда обращаться и сколько такая процедура может стоить? У квартиры один собственник. Собираюсь потом продать комнату племяннице с использованием последней материнского капитала? Какие условия должны быть соблюдены при выделении чтобы можно было использовать материнский капитал на покупку?
    Спасибо.

    [Ответить]

    Юрист Reply:

    Изолированной считается комната, которая является непроходной. То есть ваша племянница должна будет владеть комнатой целиком. Чтобы приобрести долю в квартире она должна обратиться в Пенсионный фонд с заявлением. Комиссия по рассмотрению жилищных условий выезжает на место и оценивает условия будущего проживания семьи. Если они соответствуют всем предъявляемым законодательствам нормам, комиссия дает положительное решение. Условия должны отвечать санитарным нормам. А также приобретаемая площадь не должна быть менее той, в которой проживает семья. Средства материнского капитала направлены на улучшение жилищных условий.

    [Ответить]

  • 28.09.2016 в 11:13
    Permalink

    Здравствуйте!
    Мы хотим приобрести квартиру в строящемся доме (договор долевого участия)! С материнским капиталом на первоначальный взнос у нас средства есть. Нам одобрили ипотеку. У нас семья из четырех членов муж, жена дети 4 и 1 год. Как нам оформлять договор купли продажи. В каких долях ее распределять. И как правильно использовать мат. Капитал как первоначальный взнос или как «гашение» ипотеки? И как не попасть в ситуацию чтобы Пенс. Фонд не запретил использование мат. Капитала??? Спасибо.

    [Ответить]

    Юрист Reply:

    Материнский капитал можно использовать на внесение первого ипотечного взноса либо погашение остатка по ипотечному кредиту. Если вам одобрили ипотеку на приобретение жилья – это очень хорошо. У вас есть возможность внести первый взнос. Что касается Пенсионного фонда, здесь важно сказать, что средства материнского капитала идут на улучшение жилищных условий, а рассматривать будет именно фонд Пенсионного страхования. Если условия окажутся не соответствующими, тогда последует отказ. Доли распределяются по соглашению на всех членов семьи, за исключением супруга(и), с которым был заключен брак после получения сертификата. Также это относится к детям нового супруга(и), только если они не были официально усыновлены.

    [Ответить]

  • 01.10.2016 в 00:18
    Permalink

    Доброе время суток!
    У меня такой вопрос, квартира оформленна в собственность на моего отца, но он не проживает в ней а живу я и 2е деток и прописаны только мы в 3м.
    Мы живем в 1й квартире и (которая оформленна на отца) и у нас есть еще парковко место которое оформленно на моего брата хотим расширится, на вторичном рынке меняется 2х комнатная квартира с доплатой нам подходит этот вариант. Мы хотим обменяться (квартира+парковка место) но я хочу воспользоваться МАТЕРИНСКИМ КАПИТАЛОМ. Отец хочет оформить новую квартиру на себя и на детей.
    Вопрос заключается в том как мне поступить ведь собственность не на меня оформленна.

    [Ответить]

    Юрист Reply:

    Согласно законодательству средства материнского капитала можно направить на улучшение жилищных условий. Поэтому, что вы можете использовать материнский капитал при обмене, но тогда процедура должна быть проведена следующим образом. Ваш отец как владелец использует свою квартиру на покупку только доли новой квартиры. Вы в свою очередь покупаете вторую долю, но при условии, что комнаты будут непроходными. То есть вы с детьми должны владеть изолированной частью новой квартиры. Документально оформляется это договором купли-продажи. Получается, что у вас будет 2 договора на продажу вашей квартиры и покупку новой. Процедура будет достаточно длительной, и сумма оформления выйдет дороже, чем при простом обмене.

    [Ответить]

  • 01.10.2016 в 17:07
    Permalink

    здравствуйте!!напишите,пожалуйста,есть ли возможность продать семье моего сына долю в четырехкомнатной квартире на маткапитал,или это категорически невозможно?я мама,являюсь единственным собственником квартиры,подарить ее не имею возможности,так как у меня еще трое детей,да и самой жилье нужно.

    [Ответить]

    Юрист Reply:

    1. В соответствии со статьей 10 ФЗ № 256 от 29.12.2006 года средства материнского капитала могут быть направлены на улучшение жилищный условий. Таким образом, семья, имеющая сертификат, может выкупить долю в квартире, но при условии, что эта часть будет изолирована от иных жильцов. То есть семья будет владеть комнатой(ами) целиком. Если комната(ы) будут проходными, скорее всего Пенсионный фонд откажет в праве покупки. Но положительного решения можно добиться в суде. Также важно учитывать согласие на продажу всех прописанных на жилплощади, лучше всего получить от них письменное разрешение.

    [Ответить]

  • 06.10.2016 в 23:19
    Permalink

    Здравствуйте. Подскажите, а как решить ситуацию с однокомнатной квартирой и долей бабушки, которая в ней прописана?

    [Ответить]

  • 10.10.2016 в 13:53
    Permalink

    Здравствуйте. Меня зовут Анна!
    У меня такой вопрос, могу ли я купить квартиру на материнский капитал? На всю сумму сразу? И при этом не брать ипотеку и кредит?

    [Ответить]

    Юрист Reply:

    В соответствии с законодательством РФ средства материнского капитала могут быть направлены на приобретение жилья. Однако существуют некоторые условия: недвижимость должна находиться только на территории РФ, средства материнского капитала на приобретение жилья могут быть использованы только после исполнения вторым или третьим ребенком (в зависимости на какого по счету ребенка был оформлен сертификат) трехлетнего возраста. Что касается суммы, то если сделка купли-продажи не менее установленного порога сертификата, то Вы имеете право все средства направить на покупку этого жилья. Если стоимость жилья менее установленной суммы по сертификату, тогда остаток денег Вы можете потратить в иных направлениях, оговоренных законодательством.

    [Ответить]

  • 11.10.2016 в 11:37
    Permalink

    Добрый день. Пожалуйста ответьте на такой вопрос. Получили материнский капитал в 2013 году на второго ребенка. На данный момент дочери 3,5 года. Хотим купить старшему 19-ти летнему сыну, однокомнатную квартиру. С мужем в 2015 году развелись. Нашли подходящий вариант и продавец согласен на частичную оплату за недвижимость на средства материнского капитала. Подскажите, как будут распределятся наши доли в этой квартире? Не откажет ли ПФР в праве приобрести однокомнатную квартиру 40 квадратных метров, если мы ее будем оформлять на 3-х членов семьи? Может ли сын отказаться от доли и оформить все на меня и на дочь? Сын уходит через месяц в армию и я переживаю, что мы не сможем без него оформить сделку-купли продажи если он будет в доле.

    [Ответить]

    Юрист Reply:

    Добрый день, Наталья.
    Согласно Федеральному закону деньги по сертификату на материнский капитал могут быть направлены на улучшение жилищных условий. Таким образом, приобретение малогабаритной квартиры при условии, что члены семьи проживают на большей площади, становится невозможным. Вопрос о распределении долей в этом случае неактуален, однако, законодательством РФ утверждено, что доли распределяются между всеми членами семьи в оговоренном размере. Старший сын может отказаться от своей доли в пользу остальных членов семьи по собственному желанию. При этом составляется письменное заявление, которое желательно заверить нотариально.

    [Ответить]

  • 11.10.2016 в 20:34
    Permalink

    Здравствуйте. Хочу оформить куплю-продажу квартиры у свекра приобрести за мат капитал как улучшение жил. Условий. Ребенку 2 года. Возможно ли это?

    [Ответить]

    Юрист Reply:

    В соответствии с Федеральным Законом, материнский капитал может быть направлен на указанные законом нужды только по достижению ребенком возраста 3 лет. Поэтому оформить сделку купли-продажи в Вашем случае невозможно. Воспользоваться материнским капиталом до исполнения ребенком указанного возраста можно только на погашение ипотечного кредита.

    [Ответить]

  • 11.10.2016 в 23:00
    Permalink

    Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, у меня есть квартира, ее я хочу продать , на полученные деньги + материнский капитал хочу купить другую квартиру ( ребенку 3 месяца) . Возможно ли это?

    [Ответить]

    Юрист Reply:

    Как гласит Федеральный закон, материнский капитал используется только по достижении ребенком возраста трех лет. Поэтому воспользоваться до этого периода материнским капиталом не представляется возможным, за исключением погашения ипотечного кредита. В Вашем случае можно посоветовать, попробовать оформить ипотеку, первый взнос которой можно будет оплатить средствами материнского капитала. А последующие взносы (если Вы уже планировали продать свою квартиру) оплатить после продажи имеющейся жилплощади единым платежом. Здесь важно отметить, что при выборе банковской организации для оформления ипотечного кредита, следует учитывать возможность досрочного погашения. Некоторые банки в этом случае выставляют штрафы и пени.

    [Ответить]

  • 12.10.2016 в 08:33
    Permalink

    Здравствуйте. Я планирую купить квартиру на материнский капитал. Младшему ребенку 4 года, живем у моих родителей. А старшая дочь замужем и живет в другом регионе. Как и где взять справку о составе семьи? Спасибо.

    [Ответить]

    Юрист Reply:

    По законодательству РФ жилье, приобретенное за счет средств материнского капитала, распределяется в оговоренном размере между всеми членами семьи. Справку о составе семьи можно получить в службе ЖКХ по месту регистрации. Если Ваша дочь живет отдельно, значит, справку о составе семьи она обязана взять в ЖКХ по месту своей регистрации. Отметим, что право на долю в квартире будет иметь только Ваша дочь, не зависимо от проживающих с ней родственников.

    [Ответить]

  • 12.10.2016 в 09:27
    Permalink

    Здравствуйте! Интересует возможность приобретения квартиры с использованием средств материнского капитала у близкого родственника в другом регионе. Подскажите, пожалуйста, алгоритм действий.

    [Ответить]

    Юрист Reply:

    Как гласит законодательство РФ, средства материнского капитала могут быть направлены на приобретение жилья или улучшение жилищных условий только с учетом того, что недвижимость находится в пределах территории РФ. Поэтому использовать материнский капитал в этих целях возможно. Для этого Вам необходимо обратится в Пенсионный фонд по месту оформления сертификата. При себе иметь пакет документов: паспорт отца и матери ребенка, свидетельство о рождении всех детей, свидетельство о браке и сам сертификат.
    В службе Пенсионного фонда необходимо написать заявление на использование средств материнского капитала. После подачи всех документов и заявления сотрудники ПФ будут рассматривать вопрос о целевом использовании сертификата. При положительном решении Вам на руки будет выдано постановление о возможности приобретения данного жилья.

    [Ответить]

  • 12.10.2016 в 20:24
    Permalink

    Здравствуйте, такой вопрос мы планируем купить квартиру с использованием мат.капитала до достижения ребёнка 3 лет с помощью целевого займа в банке. Но дело в том что муж гражданин Грузии и на территории РФ не проживает. Я гражданка РФ и дети граждане РФ.нужно ли согласие или доверенность мужа на приобретение займа?

    [Ответить]

    Юрист Reply:

    Как указано в Федеральном законе, использовать сертификат могут только граждане РФ. Соответственно разрешение Вашего мужа не требуется, так как он не имеет юридического права на долю приобретаемого жилья. Что касается разрешения на оформление целевого займа, здесь вопрос зависит от условий банковской организации, с которой Вы намерены сотрудничать.

    [Ответить]

  • 18.10.2016 в 11:59
    Permalink

    Добрый день, могу ли я купить комнату в трехкомнатной квартире за мат. капитал, квартира в собственности моей матери. Ребенку 6 лет.

    [Ответить]

    Юрист Reply:

    Законодательством не запрещена покупка доли жилплощади у родственников. Однако, если даже это мама или бабушка, приобретаемая комната или комнаты должны быть изолированы от других собственников. Также важно отметить, что все члены семьи должны получить долю недвижимости от этой покупки.

    [Ответить]

  • 18.10.2016 в 19:19
    Permalink

    Здравствуйте, хотим купить квартиру с использованием средств материнского капитала без продажи своего жилья. Всем детям доли выделяются. Нужно ли нам одобрение органов опеки и попечительства на совершение покупки жилья?

    [Ответить]

    Юрист Reply:

    При покупке жилья за счет средств материнского капитала все члены семьи должны получить свою долю, как гласит закон РФ. Разрешение из органов опеки и попечительства в этом случае не требуется. Оно выдается только при обмене жилплощади с целью защитить права несовершеннолетних детей. Можете смело оформлять покупку квартиры.

    [Ответить]

  • 26.10.2016 в 20:04
    Permalink

    Добрый вечер! Семья из 4-х человек. Купили квартиру с использованием материнского капитала в ипотеку. Мать — основной заемщик, муж — созаемщик.
    Пока квартира оформлена только на мать. Супруги вместе не живут, оплачивают ипотечный кредит пополам. Собираемся оформить официальный развод.
    Вопрос 1: должен ли будет бывший муж будет продолжать погашать ипотеку после развода?
    Вопрос 2: в случае развода после погашения ипотеки нужно ли будет оформлять долю на бывшего мужа?
    Он на долю не претендует, т.к. квартиру покупали для ребенка. Спасибо.

    [Ответить]

    Юрист Reply:

    В соответствии с законодательством приобретенное жилье с использованием средств материнского капитала в обязательном порядке делится между всеми членами семьи. При подаче документов в Пенсионный фонд Вы были обязаны предоставить копии паспортов, копии свидетельств о рождении всех детей, а также предоставить ипотечный договор и документы на приобретаемую недвижимость.

    При оформлении заявления на использование сертификата указывается распределение долей приобретаемой недвижимости между членами семьи. Оформить распределение можно тремя способами: нотариально, в Регистрационной палате (как переход прав собственности), либо по договору дарения. Таким образом, Вы уже нарушили правила, не указав доли каждого. Поэтому Вам необходимо повторно обратиться в Пенсионный фонд для правильного оформления документов. При этом муж может написать письменный отказ от участия в сделке. На основании этого отказа недвижимость будет распределяться между Вами и детьми. Определить долю каждого участника Вы можете самостоятельно.

    Что касается оплаты кредита, в этом случае, муж ответственен за исполнение обязательств по ипотеке так же, как и основной заемщик. При неисполнении условий договора основным заемщиком ответственность ложится на созаемщика.

    [Ответить]

    Елена Reply:

    Спасибо за ответ. Дело в том, что нам оформить в ипотеку только на мать квартиру посоветовали именно в Пенсионном фонде. Предупредили, что после погашения ипотеки нужно переоформить по долям.
    Все-таки, разъясните момент про мужа. Если мы сейчас разведемся, а ипотеку платить еще более 1,5 лет, потом надо будет долю на него оформлять? Я не очень хорошо поняла. Он вообще не хочет в этом участвовать. Доля ему не нужна.

    [Ответить]

    Юрист Reply:

    В ситуациях, когда при разводе муж и жена остаются в дружеских отношениях, они договариваются (на устной основе), о взаимной выплате кредита, как, например, сейчас у Вас — пополам. Если Ваш муж отказывается дальше погашать кредит, ответственность ложится на основного заемщика. Муж выступает как созаемщик, основным плательщиком выступаете Вы. Поэтому оплачивать ипотеку обязаны также только Вы. Однако если по каким-либо причинам у основного заемщика нет возможности выполнять кредитные обязательства, право на их исполнение возлагается на созаемщика либо приобретенная квартира переходит в право владения банком (по условиям договора). В первую очередь банковская организация будет требовать погашение задолженности с основного плательщика, и только в случае Вашего уклонения от обязательств, ответственность возлагается на мужа.

    Простыми словами основная ответственность по ипотеке только за Вами. Если Вы будете добросовестно выполнять свои обязательства перед банком, муж «не пострадает». Что касается оформления доли на мужа, так как материнский капитал был оформлен и использован, пока вы находились в браке, он имеет полное право на свою долю. Если он добровольно отказывается, тогда ему необходимо написать письменный отказ от своей доли (желательно заверить у нотариуса). На практике есть такие ситуации, когда при разводе оформляют доли только на мать и детей, ссылаясь на то, что при разводе муж теряет свое право на долю имущества. Однако это приемлемо, когда материнский капитал был использован уже после развода.

    [Ответить]

  • 26.10.2016 в 21:30
    Permalink

    Здравствуйте, у меня есть половина квартиры, приватизированной на меня. Вторая половина принадлежит сестре. Я купила студию. Могу ли я подать документы и вернуть часть денег за квартиру материнским капиталом? Дети в приватизации не участвовали и прописаны со мной в СПб. Студия находится на территории ленинградской области.

    [Ответить]

    Юрист Reply:

    Следуя законодательству, материнский капитал может быть использован на приобретение жилья, которое в обязательном порядке делится между всеми членами семьи. Таким образом, средства не могут быть возвращены за уже приобретенное жилье. Необходимо подавать документы на рассмотрение в Пенсионный фонд перед покупкой недвижимости, тогда стоимость жилья снижается на сумму, предоставленную Вам по сертификату.

    [Ответить]

  • 28.10.2016 в 18:06
    Permalink

    Здравствуйте! Мы решили продать свою квартиру и купить побольше за наличные, добавив матер.капитал. Операция перечисления денег мат.капитала происходит через банк, а у меня в нескольких банках непогашенные кредиты есть. Вопрос: мне могут не одобрить?

    [Ответить]

    Юрист Reply:

    Банковская организация не может взыскать имеющуюся задолженность заемщика со средств материнского капитала. Федеральный закон № 229 от 02.10.2007 года в статье 101 дает перечень видов дохода, с которых не могут производиться какие-либо удержания, в этот перечень попадают денежные средства по сертификату на материнский капитал. Таким образом, операция по переводу денег состоится и переживать нет повода.

    [Ответить]

  • 03.11.2016 в 08:48
    Permalink

    Здравствуйте, скажите как приобрести квартиру под мат. капитал в другом регионе не выезжая туда ( по доверенности) и как произвести данную процедуру, какие дополнительные документы для этого нужно.

    [Ответить]

    Юрист Reply:

    Да, Вы имеете право приобрести квартиру в другом регионе РФ по доверенности. Главное, чтобы доверенность была заверена нотариусом.
    Процедура проводится следующим образом: получатель сертификата обращается в Пенсионный фонд с заявлением на использование средств материнского капитала. При этом представляет такие документы: заявление на получение денег, паспорта родителей, свидетельства о рождении всех детей. По истечении нескольких дней по завершении обработки полученных сведений, Пенсионный фонд выдает разрешение на использование денежной суммы. После его получения, получатель сертификата оформляет доверенность на совершение сделки купли/продажи недвижимости другим лицом. Доверенному лицу передается копия паспорта будущего собственника недвижимости.

    Процедура купли/продажи жилья проходит стандартным образом. Рекомендуем Вам для совершения сделки обратиться к опытным юристам во избежание возможного обмана квартирными мошенниками. Очень важно при оформлении договора купли/продажи указать собственником квартиры получателя сертификата, а не доверенное лицо (такие ошибки довольно часто встречаются). Также указывается расчетный счет продавца, на который будут произведены перечисления средств по сертификату, сумма материнского капитала и сумма собственной доплаты.

    После сделки договор, подписанный обеими сторонами, направляется в Пенсионный фонд. При этом пишется заявление на распределение долей недвижимости между всеми членами семьи. На основании представленных документов в течение нескольких дней (оговаривается с сотрудниками Пенсионного фонда) деньги будут перечислены продавцу.

    [Ответить]

  • 10.11.2016 в 23:15
    Permalink

    здраствуйте, могу ли я выкупить долю квартиры у бабушки? на другой доле живем мы всей семьей.

    [Ответить]

    Юрист Reply:

    Да, Вы можете за счет средств материнского капитала приобрести долю в квартире. По законодательству эта процедура считается улучшением жилищных условий. На использование сертификата Вам необходимо подать документы в Пенсионный фонд. Договор купли/продажи подается уже после совершения сделки. Он является основанием для перевода денежных средств на счет продавца. Только после оформления договора пишется заявление на распределение долей недвижимости между всеми членами семьи.

    [Ответить]

  • 14.11.2016 в 20:15
    Permalink

    Здравствуйте. У меня ситуация такая, хочу продать квартиру. Покупатель хочет часть денег заплатить средствами маткапитала. Скажите какие есть риски для продавца?

    [Ответить]

    Юрист Reply:

    Риск при оформлении сделки покупки/продажи недвижимости всегда присутствует. Мошенников существует немало, поэтому оформлять сделку рекомендуется с привлечением юридической компании.

    Что касается риска неполучения средств материнского капитала, здесь также все зависит от добропорядочности покупателя. Со стороны продавца обязательным требованием должно выступать предоставление ему на руки копии некоторых документов, это: копия разрешения Пенсионного фонда на совершение сделки данным покупателем, копия свежей выписки лицевого счета о сумме денежных средств (выдается по истечении 5 рабочих дней со дня подачи требования). Также обязательно требуйте нотариально заверенное обязательство покупателя на распределение долей недвижимости между всеми членами семьи. В договоре обязательно нужно указать сумму материнского капитала до копеек, проверить правильность реквизитов продавца.

    Есть еще один риск, который заключается в том, что многие владельцы сертификата после совершения сделки покупки/продажи не торопятся нести документы в Пенсионный фонд, поэтому совет юриста: пропишите в договоре сроки подачи пакета документов в Пенсионный фонд покупателем и штрафные санкции за невыполнение этого условия.

    [Ответить]

  • 15.11.2016 в 14:29
    Permalink

    Здравствуйте, подскажите такую ситуацию. мы подали документы в РосРеестр на покупку квартиры за маткапитал, для регистрации права без оплаты по закону квартира будет находится в залоге у продавца, как продавец получит оплату, обременения будут сняты с квартиры. Но, тут вдруг у нас приостанавливают регистрацию и просят документ из органов опеки и попечительства, о разрешении на покупку с залогом. Мы обращаемся в опеку, нам говорят что без запроса госоргана ( в данном случае Пенсионный фонд,тк маткапитал) они разрешение не дают, мы обратились в Пенсионный фонд ,чтобы они сделали запрос в опеку, и получили ответ-что они запрос направляют только после сделки регистрации права на недвижимость, а опека не делает без запроса разрешение, а Росреестр не хочет завершить сделку без опеки, какой то ЗАМКНУТЫЙ КРУГ, без опеки, без Пенсионного, без Росреестра, все друг на друга ссылаются? вот вопрос? как так может быть? и что для этого можно сделать, тк у семьи нет своего жилья, а эта квартира подходит как для проживания так и для оформления по маткапиталу.

    [Ответить]

    Юрист Reply:

    В Вашем случае оформление регистрации квартиры приостановил РосРеестр, так как требуется разрешение органов Опеки на приобретение жилья под залог. В этом случае Вам нужно обратиться в РосРеестр и настоятельно предложить им сделать письменный запрос в органы Опеки на предоставление им разрешения на продолжение регистрации. Это будет законодательно правильно решать подобные вопросы на уровне Государственных компаний.

    Если органы Опеки не могут выдать разрешение на приобретение жилья без разрешения Пенсионного фонда, они также направляют письменный запрос в Пенсионный фонд, где описывают ситуацию, которая требует дополнительных разрешающих документов. Вы имеете полное право требовать от РосРеестра письменное уведомление о причине приостановки регистрации права. Ваше заявление также должно быть в письменном виде.

    Можно еще порекомендовать оформить его в двух экземплярах и зарегистрировать его у секретаря в книге регистрации входящих писем. Так у Вас будут юридические основания обращаться в суд для разрешения возникших споров.

    [Ответить]

  • 21.11.2016 в 15:57
    Permalink

    Здравствуйте, можно узнать, возможно ли привлечь к покупке квартиры мат капитал, если квартиру покупает свекровь под ипотеку, но в этой квартире будут доли на моих детей , мужа и меня?

    [Ответить]

    Юрист Reply:

    К сожалению, в Вашей ситуации использовать средства материнского капитала будет невозможно. Как указано в законодательстве, право распоряжаться сертификатом возлагается на мать (в некоторых случаях отец или опекуны). Поэтому основным квартиросъемщиком и участником договора покупки/продажи (в том числе заемщиком ипотечного кредита) должна выступать мать. Все остальные родственники могут помогать ей в приобретении квартиры, но никак не наоборот.

    [Ответить]

  • 26.11.2016 в 13:44
    Permalink

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, если договор ипотеки на приобретение жилья оформлен на 1 500 000руб, а договор купли-продажи на 1 000 000 руб. Могу ли я часть суммы ипотеки погасить средствами материнского капитала? Спасибо.

    [Ответить]

    Юрист Reply:

    Согласно законодательным нормам средства материнского капитала могут быть потрачены на погашение части ипотечного кредита. Поэтому ответ на Ваш вопрос – да, обращайтесь в Пенсионный фонд с необходимыми документами.

    [Ответить]

  • 28.11.2016 в 07:21
    Permalink

    Добрый день,я продаю долю1/4в двухкомнатной квартире, лицевые счета разделены,комнаты разделены,в каждой комнате дверь с ключом.у меня есть покупатель по мат капиталу,в пф сказали что оформить такую долю можно,но судя по информации в интернете ,такие доли оформить нельзя,вообщем я уже запуталась( через сколько дней после подачи документов в пф,я точно могу быть уверена что сделка состоится и пф перечислит мне деньги?

    [Ответить]

    Юрист Reply:

    Описанные Вами условия отвечают законодательно установленным требованиям для использования материнского капитала на покупку жилой недвижимости. Соответственно оформить сделку покупки/продажи Вы можете, только примите во внимание один совет: сделку оформляйте только после предъявления Вам семьей копии разрешения с Пенсионного фонда на проведение сделки, где будет указана сумма по сертификату. Срок выдачи данного документа составляет 1 месяц со дня подачи заявления на использование сертификата. Перевод денежных средств на банковский счет продавца составляет также 1 месяц.

    [Ответить]

  • 29.11.2016 в 18:45
    Permalink

    ДОбрый вечер, можно ли погасить материнским капиталом ипотеку, взятую родителями мужа (я созаемщик), т.к. оформить ипотеку на себя или на мужа не предоставляется возможным (он официально не работает, я в декрете)???

    [Ответить]

    Юрист Reply:

    Денежные средства по сертификату могут быть потрачены только в том направлении, которое предусмотрено законодательством. Соответственно погашение ипотечного кредита, оформленного на родителей мужа, не относится к целевому назначению использования материнского капитала. Договор ипотечного займа так же, как и договор покупки/продажи, должен быть оформлен на одного из супругов.

    [Ответить]

  • 30.11.2016 в 11:24
    Permalink

    Здравствуйте! подскажите как быть. Хотим приобрести 2-хкомн. кв-ру в строящемся доме (не продавая свою однушку), уже заключили предварительный договор и внесли большую часть ср-в, сдача дома будет через 1 месяц, через 2 месяца у нас родится 2-й ребенок. Застройщик предлагает остальную сумму внести мат.капиталом (без ипотеки и кредита).
    1) Возможно ли это, не дожидаясь достижения ребенком 3-х летнего возраста?
    2) И может ли ПФ отказать в приобретении 2-го жилья (без отделки)?
    3) Или надежнее будет взять кредит на жилье в размере мат. капитала и расплатиться с застройщиком наличными?

    [Ответить]

    Юрист Reply:

    Получить на руки сертификат на материнский капитал семья может только после появления на свет второго ребенка. Использовать денежные средства до исполнения малышом трехлетнего возраста можно только на погашение ипотечного кредита. Поэтому Вам, конечно, лучше оформить ипотеку и расплатится с застройщиком. А когда получите сертификат – погасите ипотеку.

    Что касается второго вопроса: приобретаемая недвижимость будет оценена Государственной комиссией, которая подтвердит возможность, либо невозможность приобретения данного жилья. Если квартира приобретается в целях улучшения жилищных условий, Пенсионный фонд, как правило, выдает разрешение на использование семьей материнского капитала. В Вашем случае можно приобретаемую недвижимость расценивать как улучшение жилищных условий, с целью расширения жилплощади.

    [Ответить]

  • 03.12.2016 в 19:26
    Permalink

    Здравствуйте! Возможно ли подать документы в ПФР на приобретение жилья используя Мат.
    капитал если ребенку остались около трех месяцев до достижения трехлетнего возраста?

    [Ответить]

    Юрист Reply:

    В Вашем случае ответ будет отрицательным. Пенсионный фонд принимает документы только по достижении ребенком трехлетнего возраста. НО: законом предусмотрены варианты использования материнского капитала ранее установленного срока – это погашение ипотечного кредита.

    [Ответить]

  • 07.12.2016 в 00:23
    Permalink

    Здравствуйте. Подскажите, хочу купить жильё на материнский капитал, постоянной прописки нет, а временная закончилась. При покупки нужна ведь справка о составе семьи.. И обязательно ли присутствие мужа при покупки на мат.капитал?

    [Ответить]

    Юрист Reply:

    Здравствуйте. Да, конечно, при оформлении различной документации обязательно требуется наличие прописки. Соответственно, пока у Вас ее не будет, документы на использование сертификата Пенсионный фонд не примет. Что касается мужа: он участвует в распределении долей недвижимости между членами семьи, при оформлении документов на использование средств материнского капитала его присутствие обязательно. А вот при оформлении сделки покупки/продажи, если квартиросъемщиком будете указаны Вы, его присутствие не обязательно.

    [Ответить]

  • 07.12.2016 в 20:09
    Permalink

    Добрый вечер! Приобрели квартиру в новостройке с использованием маткапитала без ипотеки мы с мужем в общую совместную собственность. Сейчас должны выделить двоим детям доли. Старшая уже взрослая, замужем и живет далеко от нас. Как мы должны определить ей долю? Так как она участвует в другой программе по обеспечению молодой семьи жильем, нам нужно чтобы у неё не было собственности. Как нам быть? Как правильно поступить с наименьшими финансовыми затратами?

    [Ответить]

    Юрист Reply:

    Как предусмотрено законом РФ, приобретенная недвижимость с использованием средств материнского капитала в обязательном порядке делится между всеми членами семьи. Если Ваша дочь не заинтересована именно в этой жилплощади, она может написать отказ от своей доли. Предъявив в Пенсионный фонд ее заявление, приобретенная недвижимость будет распределяться уже на трех человек.

    [Ответить]

  • 09.12.2016 в 00:16
    Permalink

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Возможно ли выкупить материнским капиталом долю брата (1/5) в трёхкомнатной квартире. Квартира приватизирована( 5 дольщиков)Комнаты разделены. Доли принадлежат: мне, мой маме,моему папе, моему брату и его дочери. В квартире прописаны: моя мама,мой папа, я,мой муж и двое моих детей. Возможен ли выкуп?

    [Ответить]

    Юрист Reply:

    Здравствуйте. Да, выкупить долю в квартире за средства материнского капитала можно, только существуют некоторые условия. При оформлении документов комиссией проверяются условия приобретаемой жилплощади, а также проводится стоимостная оценка. В соответствии с результатами будет принято решение, насколько целесообразно приобретение данной доли недвижимости. Также, если Вы говорите, что доля квартиры принадлежит брату и его дочери, во внимание будет браться ее решение. Если она несовершеннолетняя, продажа собственности осуществляется только по разрешению органов опеки.

    [Ответить]

  • 13.12.2016 в 14:15
    Permalink

    Здравствуйте, хотим приобрести комнату за 800 тыс руб. Хотим расплатиться мат.капитал +свои накопления . Ребенку второму 8 мес. Как правильно сделать?

    [Ответить]

    Юрист Reply:

    Здравствуйте. Чтобы приобрести комнату, используя средства материнского капитала до исполнения ребенком трехлетнего возраста, Вам нужно оформить ипотечный кредит. Только в этом случае Пенсионный фонд даст разрешение на оформление сделки. Вы можете ипотеку оформить на сумму материнского капитала, остальную часть за комнату оплатите продавцу наличными. Когда получите материнский капитал, можете полностью закрыть ипотечный кредит.

    [Ответить]

  • 13.12.2016 в 23:19
    Permalink

    Здравствуйте!
    Продаю 2 комнаты в 4х комнатной квартире многодетной семье. Подскажите пожалуйста процедуру с самого начала. Так как придется помогать покупающей стороне. Со стороны покупателя есть только сертификат и справка о сумме средств на нем. Что нужно еще и куда идти. Спасибо

    [Ответить]

    Юрист Reply:

    Семье, имеющей сертификат на материнский капитал, следует в Пенсионном фонде взять разрешение на использование средств материнского капитала. Данный документ утверждает право совершения сделки покупки/продажи недвижимости. Еще можно дать совет, справка о наличии денежных средств по сертификату должна быть выдана свежим числом. В договоре обязательно указывается сумма материнского капитала до копеек и сумма, которая будет внесена наличными. После совершения сделки, покупатели должны, как можно в более короткие сроки обратиться в Пенсионный фонд и представить договор для перечисления денежных средств на счет продавца. Еще один совет: в договоре можно указать предельные сроки обращения покупателей в Пенсионный фонд. Часто бывают случаи, когда семьи, заключив сделку, не торопятся с оформлением оставшихся документов.

    [Ответить]

  • 18.12.2016 в 14:31
    Permalink

    Добрый день, меня интересует вопрос о строительстве дома. Я и муж официально не женаты, у нас дочь 5 лет( у меня второй ребёнок, у него первый), есть установление об отцовстве, мы хотим построить дом на земле, которая зарегистрирована на мужа, то есть земля его полностью. Нам обязательно жениться? и какие документы нужны для этого? А так же дочь прописана у мужа в его квартире, муниципальной, не приватизированной. Что делать с долями? Мы запутались)))

    [Ответить]

    Юрист Reply:

    Добрый день. На первый вопрос ответ будет – да, в Вашем случае, когда участок зарегистрирован на отца ребенка, для использования сертификата на строительство дома Вы с супругом должны находиться в официальном браке. Он должен быть членом Вашей семьи, а так как официального брака у Вас нет, значит, он не является членом семьи. Он может принимать участие в воспитании и содержании ребенка, но не в использовании средств материнского капитала. Либо, как вариант, он переоформляет на Ваше имя участок под строительство. По поводу второго вопроса – в Пенсионный фонд нужно подать следующий пакет документов: паспорта супругов, свидетельство о браке (если Вы планируете использовать сертификат вместе), свидетельства о рождении всех детей, решение суда об установлении отцовства. Распределение долей будет производиться уже после завершения строительства. Для этого нужно будет обратиться в Пенсионный фонд с заявлением и указать долю недвижимости каждого члена семьи.

    [Ответить]

  • 18.12.2016 в 16:14
    Permalink

    Здраствуйте. Хотим выкупить долю в однокомнатной квартире. Дольщиком является мой муж , а вторым совершенно чужой нам человек. Продавец не хочет ждать 3 года, а возможности взять кредит или ипотеку нет ,муж работает не официально, я в декрете. Можно ли раньше трех лет выкупить долю без кредита или ипотеки? Может есть еще какие-нибудь способы?

    [Ответить]

    Юрист Reply:

    К сожалению, в Вашем случае нет такой возможности использовать средства материнского капитала до исполнения вторым ребенком 3 лет. В соответствии с законодательными правилами сертификат может быть использован раньше установленного срока только на погашение ипотечного кредита. Других вариантов, кроме как выкупить долю квартиры за наличные, нет.

    [Ответить]

  • 18.12.2016 в 21:40
    Permalink

    Добрый день! Подскажите пожалуйста можно ли материнским капиталом погасить ипотеку по квартире,которая была приобретена до рождения второго ребенка? Дело в том,что покупка должна состоятся через месяц,а ребенок родится через полгода..как тут правильно поступить..после рождения выделить детям доли и подать документы в Пенсионный фонд?

    [Ответить]

    Юрист Reply:

    Здравствуйте. Только после рождения второго ребенка Вы можете подать документы в Пенсионный фонд на получение сертификата. До этого периода такая возможность отсутствует. Что касается погашения ипотеки, которая была оформлена до рождения второго ребенка, законодательство разрешает погасить материнским капиталом часть заемных средств по такому кредиту. Распределение долей недвижимости между всеми членами семьи будет производиться уже после того, как денежные средства будут перечислены банку. Для этого Вам необходимо будет обратиться в Пенсионный фонд с заявлением на распределение долей.

    [Ответить]

  • 03.01.2017 в 23:49
    Permalink

    Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, обязательно ли при покупке квартиры в ипотеку с использованием средств мат.капитала прописывать в ней детей и прописываться самим? Или же достаточно выделить доли и можно остаться прописанными в другом месте?

    [Ответить]

    Юрист Reply:

    Здравствуйте. При использовании средств материнского капитала на приобретение жилья важно после оформления сделки покупки/продажи выделить долю собственности всем членам семьи. А вот прописка на приобретенной жилплощади в этом случае не обязательна.

    [Ответить]

  • 07.01.2017 в 15:37
    Permalink

    Здравствуйте, значит купить квартиру с частичной оплатой материнским капиталом я никак не могу без оформления кредита? Моему ребенку 2 года.
    Разве ограничения по достижению 3х-летнего возраста не сняты именно на покупку жилья???

    [Ответить]

    Юрист Reply:

    Да, все верно, ограничения на приобретение недвижимости до исполнения ребенком трехлетнего возраста не сняты. Вы можете использовать материнский капитал только на погашение ипотечного кредита, либо оформить сделку покупки/продажи жилья через год.

    [Ответить]

  • 10.01.2017 в 12:40
    Permalink

    Добрый день!
    Ситуация следующая: у супруги имеется 2-х комнатная квартира в собственности (она и первый ребенок там прописаны). Я и младший ребенок прописаны у моих родителей (долей нет).
    Можно ли продать долю квартиры супруги другу (например 50%), а потом вновь ее выкупить в ипотеку с использованием материнского капитала? Есть ли ограничения с юридической точки зрения?
    И второй вопрос: можем ли мы купить однокомнатную квартиру в ипотеку на маткапитал с учетом того, что супруга владеет 2-х комнатной квартирой? Либо для приобретения квартиры необходимо, чтобы она была больше имеющейся по площади? какие есть ограничения по этому поводу?

    [Ответить]

    Юрист Reply:

    Здравствуйте. Ответ на первый вопрос: продажа доли двухкомнатной квартиры, где прописан несовершеннолетний ребенок, происходит только по разрешению органов опеки (скорее всего, последует отказ, так как при продаже будут ущемлены имущественные права ребенка). Если все же Вашей семье удастся совершить подобную «аферу», тогда выкупить обратно свою долю за материнский капитал будет вполне возможно.

    По поводу второго вопроса: если у Вашей супруги имеется в собственности двухкомнатная квартира, это не является поводом для отказа в приобретении еще одной жилплощади. Этот вариант использования средств является обоснованным, так как отвечает одному из направлений «улучшение жилищных условий». После покупки жилплощадь в обязательном порядке делится между всеми членами семьи.

    [Ответить]

  • 15.01.2017 в 09:55
    Permalink

    Добрый день, у нас ситуация сложная, но очень рассчитываю на то что она разрешима. Я и старший ребенок являемся дольщиками 2/5 долей в 3-х комнатной квартире родителей. Мама предложила выкупить ее долю, дабы планы на жизнь у нее свои. Отец перепишет свою часть на меня, а вот с сестрой — все сложно. Но со временем и этот вопрос решится. В этой квартире мы пока не живем, живем в другом регионе. Нам нужна эта квартира, детей 3, а жилья своего нет. Нужно провести эту часть квартиры как сделку купли продажи, хотя бы потому, что сестра может отсудить дарение или наследство. И мама хочет купить себе домик. т.е, если мы сейчас долю не выкупаем, она будет искать покупателя другого. Что делать?
    Могу ли я купить мамину долю за мат.кап?
    И в каком регионе нужно обращаться ПФ?
    Спасибо

    [Ответить]

    Юрист Reply:

    Здравствуйте. Да Вы можете средства по сертификату направить на покупку доли недвижимости у своей мамы. Вопрос в том, какой возраст ребенка, на которого был получен сертификат.

    Если его возраст до 3 лет, тогда процедура может быть совершена только через банк и оформление ипотечного кредита, а средства материнского капитала пойдут на первый взнос, либо на погашение части ипотеки, либо на погашение всей суммы (в зависимости от того, о какой сумме идет речь).

    Если ребенку больше 3 лет, тогда все будет проще, сделка будет совершена без привлечения банка. При оформлении договора обязательно указывается сумма средств по сертификату, которые будут перечислены на счет продавца.

    Обращаться в Пенсионный фонд можно по месту Вашего фактического проживания.

    [Ответить]

  • 17.01.2017 в 01:51
    Permalink

    Здравствуйте. Я хочу приобрести квартиру с привлечением материнского капитала. Мой муж в данный момент находится за границей и дата приезда пока не известна. Могу ли я воспользоваться материнским капиталом для приобретения квартиры без присутствия мужа? Какие документы для этого нужны от мужа?

    [Ответить]

    Юрист Reply:

    Здравствуйте. Ваш муж должен будет выслать доверенность, заверенную нотариально, а также копии паспорта и ИНН.

    [Ответить]

  • 17.01.2017 в 01:59
    Permalink

    Здравствуйте. Хочу купить квартиру с привлечением материнского капитала. В какой пенсионный фонд нужно обращаться, если квартира находится в другом городе? По месту моей регистрации или по месту покупки квартиры?

    [Ответить]

    Юрист Reply:

    Вы можете обратиться в Пенсионный фонд по месту своего фактического проживания, независимо от того, в каком регионе находится приобретаемая недвижимость.

    [Ответить]

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*