Можно ли продать жилье, купленное на материнский капитал

Программа маткапитала в 2017 году позволяет получить денежные средства в безналичном порядке с возможностью использования на улучшение жилищных условий. Совершаются все сделки по семейному сертификату в Пенсионном фонде России. Оформить мат капитал по закону можно за рождение второго ребенка.

Как продать жилье купленное за материнский капитал

ПФР дает право по ФЗ потратить средства на покупку недвижимости, соответствующей требованиям и условиям. Договор купли продажи недвижимости с использованием материнского капитала заключается при оформлении сделки по переходу прав собственности. А потом некоторые семьи желают продать такое жилье. Возможно ли это?

Многие задаются вопросом, а как продать жилье, купленное на материнский сертификат. Возникает он в связи с обязательной выдачей долей всем несовершеннолетним лицам в семье, что не позволяет в полной мере воспользоваться правом на реализацию имущества.

В соответствии со статьей 36 Гражданского кодекса Российской Федерации, все права оформляются в общедолевую собственность между всеми членами семьи, которые участвовали в приобретении. Продать имущество такого типа можно только после разрешения уполномоченного органа – органов опеки и попечительства, которые действуют в интересах несовершеннолетних.

Действующее законодательство ограничивает права родителей при совершении такого рода сделки. То есть они не могут отчуждать его, если в долевом участии состоит несовершеннолетнее лицо. Без разрешения органов опеки нельзя передавать, отчуждать, дарить имущество.

В связи с чем, родителям необходимо предоставить полный пакет документов, которые подтвердят отсутствие ущемления прав ребенка на причитающуюся собственность. Условия:

  • документальное подтверждение, что малыш не лишиться собственности. Это говорит о том, что ребенок получит аналогичную часть в новой жилплощади, которая также будет соответствовать всем техническим и санитарным нормам;
  • площадь никак не изменится в меньшую сторону по сравнению с продаваемой территорией.

После предоставления полного пакета документов органы опеки будут решать вопрос о предоставлении разрешения на реализацию. Для получения положительного ответа, нужно предоставить следующий пакет документов:

  1. заявление от всех родителей с просьбой совершения сделки. Если родитель отсутствует, то нужно предоставить свидетельство. То есть это свидетельство о смерти или судебное решение. В заявление прописывается информация о приобретаемой недвижимости. Если ребенок старше 14 лет, то от него требуется заявление о согласии;
  2. паспорта родителей или ребенка. Если малыш младше 14 лет, то свидетельство о рождении;
  3. правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  4. техплан из БТИ, правоустанавливающие документы на объект от продавца;
  5. выписка из домовой книги или поквартирная карта, справка о погашении задолженности по коммунальным услугам.

В течение месяца органы опеки и попечительства вынесут решения по заявке.

Через какое время можно продать жилье купленное на материнский капитал

Фактически продавать жилье, купленное на материнский капитал, можно сразу же после распределения долей между остальными членными семьи. Как такового ограничения по срокам ни один правовой акт не содержит. Однако, только после полугода после оформления полной сделки органы опеки позволят это сделать.

Ограничение связано с недостаточным сроком в Росреестре для перехода прав собственности в базе данных. То есть пока не обновлена база данных, как таковых действий производить с объектом недвижимости нежелательно.

Продажа жилья за материнский капитал: что нужно знать продавцу

Продавец должен знать не только условия получения МК, но и то, что придется уплачивать налог. Материнский сертификат не освобождает от уплаты налога при использовании объекта недвижимости менее трех лет.

Также стоит понимать, что рисков потери денежных средств практически нет. Если только у покупателя нет средств на сертификате для продолжения сделки.

Поэтому специалисты советуют запросить выписку с лицевого счета о наличии денежных средств. выдается такой документ через 5 дней после запроса. Если объект недвижимости соответствует всем нормам, то перечисление будет без конфликтов. Главное чтобы жилье не считалось ветхим или аварийным.

Также родители должны выделить доли своим детям, если они не включены в договор купли–продажи. Прописать также стоит и условие о подаче заявления в ПФР как можно ранее или в оговоренные сроки. Если этого не сделано, то прописать штрафные санкции. Также стоит корректно указывать расчетный счет для перечисления средств из материнского капитала.

Договор купли-продажи жилья с использованием материнского капитала

Условия получения МК теперь известны всем. А как составляется договор купли продажи недвижимости с использованием материнского капитала? Договор купли–продажи составляется либо юристом, либо самим покупателем. Там прописываются следующие сведения:

  1. фамилия, имя и отчество продавца и покупателя;
  2. дата рождения обоих сторон и паспортные данные;
  3. регистрацию каждого участника;
  4. все несовершеннолетние лица, имеющие доли. Информация из их документов, удостоверяющих личность;
  5. предмет договора – передача в общедолевую собственность;
  6. информация об объекте недвижимости – адрес, тип, квадратура, кадастровый номер при необходимости, ограничения по владению, права собственности;
  7. стоимость договора, а также порядок расчета;
  8. сроки действия договора;
  9. приобретение за счет материнского капитала;
  10. приложение к договору и сколько страниц содержится в соглашении.

Продать недвижимость, купленную за счет средств из материнского капитала можно, соблюдая вышеописанные условия и требования. Необходимо подготовить корректный договор купли–продажи, а также собрать полный пакет документов, который внести в договор.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*