Как купить квартиру на материнский капитал

Материнский капитал для многих семей стал необходимым рычагом, позволяющим улучшить жилищные условия. С предоставлением данного вида помощи, уже тысячи семей смогли решить свой квартирный вопрос. На сегодняшний день, размер капитала составляет 453 тысячи рублей, которые выплачиваются как единовременные выплаты.
Особенности материнского капитала

• получение материнского капитала возможно всего лишь один раз;
• ежегодная индексация маткапитала;
• время обращения за денежным сертификатом не ограничено;
• действие сертификата возможно лишь тогда, когда его хозяин предоставит документ, который удостоверяет его личность;
• государственные средства не подлежать налогообложению, как один из видов доходов физических лиц;
• при потере сертификата, предоставляется возможность его восстановления в виде дубликата;
• сертификат прекращает свое действие в случае смерти его владельца, или в случае лишения его родительских прав.

Заявитель должен указать способ распоряжения средствами не позднее, чем произойдет достижения ребенком возраста три года. В некоторых случаях, воспользоваться сертификатом можно и раньше. К таким исключениям относится оплата первоначального или ежемесячного взноса за ипотечный жилищный кредит и приобретение (постройка) нового жилья. Все средства по сертификату предоставляются в виде безналичного расчета. Попытка обналичивания сертификата является нарушением закона и преследуется уголовной ответственностью.

Как купить квартиру на материнский капитал в 2016 году

Материнский капитал выдается тем семьям, у которых родился второй ребенок. Помощь предоставляется в виде денежного сертификата, который можно потратить на строго установленные законодательством цели. Это улучшение условий проживания, формирование пенсии матери и получение образования ребенком. Улучшение условий проживания заключается не только в приобретении новой жилплощади, но и в возможности потратить материнский капитал на ремонт квартиры.

Согласно пошаговой инструкции покупки квартиры, родители должны изначально обратиться в местные органы социальной защиты граждан. Хозяином сертификата может быть как мать, так и отец, поэтому подавать заявление может любой из них. К заявлению с обращением о выдаче материнского капитала необходимо приложить такие документы:

• ксерокопия паспорта заявителя со страницей его прописки;
• копии свидетельств о рождении всех детей;
• свидетельство о заключении (расторжении) брака;
• пенсионное страховое свидетельство заявителя и его детей. При отсутствии данного документа, его можно оформить сразу при подаче заявления.

После рассмотрения всех предоставленных бумаг, Пенсионный фонд на протяжении двух месяцев занимается начислением денег. Обналичить маткапитал самостоятельно невозможно, поэтому средства сразу перечисляются на банковский счет продавца недвижимости. Приобретение квартиры за счет семейного капитала можно производить и с помощью ипотечного кредитования. Оформить ипотеку на материнский капитал можно только в том случае, если семья уже имеет определенную часть денежных средств из собственных сбережений на оплату остальной суммы за жилье. Ведь стоимость недвижимости намного выше, чем размер денежного сертификата.

Использовать маткапитал на покупку жилья можно как на вторичном рынке (непосредственно сам хозяин недвижимости), так и у застройщика нового дома. Первоначальный взнос за жилье можно внести путем перечисления средств семейного капитала на счет продавца. Также этими средствами можно гасить проценты за ипотеку, взятую на приобретение жилья.

Условия покупки квартиры на материнский капитал

Приобретение квартиры на средства маткапитала возможно при выполнении некоторых условий:

1. Новое жилье должно находиться только на территории Российской Федерации.
2. Приобретенная недвижимость должна быть оформлена как долевое имущество всех членов семьи.
3. Семья должна иметь статус «нуждающихся в улучшении жилищных условий».
4. Площадь нового жилья должна быть больше площади предыдущего.

Договор купли-продажи с использованием материнского капитала

Купить комнату на материнский капитал, или же целую квартиру, семья решает в зависимости от обстоятельств. Главное, чтобы любое приобретение проходило с оформлением договора купли-продажи. При его составлении есть ряд определенных нюансов, которые следует учесть. Если покупка проходить без оформления ипотеки, то договор составляется на условиях рассрочки по выплате средств. Также в документе указывается сумма самой сделки и размер доплаты с датой ее погашения. В бланках договора следует указать, какие именно средства поступят на счет продавца (собственные, маткапитал или ипотечные). Поэтому, продавец в обязательном порядке прописывает в договоре номер своего банковского счета со всеми необходимыми реквизитами.

Еще один важный нюанс при составлении договора купли-продажи, это указание детей как сторон, совершающих данную сделку. Таким образом, законодательство обеспечает гарантии несовершеннолетних детей на свою собственность. В будущем, лишение этого права будет практически невозможным.

К составленному документу следует прикрепить передаточный акт, в котором после расчета за недвижимость стороны указывают об отсутствии претензий. Готовый договор купли-продажи необходимо передать на проверку юристу, ведь при наличии какой-нибудь ошибки перечисление средств на счет продавца может не произойти.

Расчет по договору купли-продажи

Если семья приобретает жилье по цене, соответствующей размеру денежного сертификата, то полный расчет с продавцом произойдет только по истечении 3-4 месяцев (7 дней регистрации, 9-10 дней подачи и рассмотрения всех документов, 2-3 мес. для совершения оплаты). Если к маткапиталу добавляются собственные или ипотечные средства, то условия и сроки расчета определяются из соглашения двух сторон.

Если продавцу передаются собственные средства, то лучше всего взять у него соответствующую расписку, которая будет свидетельствовать о факте передачи денег. Данная расписка считается финансовым документом, который будет предъявляться в Пенсионном фонде как подтверждение оплаты по договору. Начисление фондом средств на счет продавца произойдет только в том случае, если покупатель вместе с распиской предъявит свидетельство о праве собственности на недвижимость.

К времени полного расчета, недвижимость находится в залоге у продавца, в таком случае покупатель будет обязан исполнить все свои платежные обязанности. Распоряжение недвижимостью обеих сторон невозможно до момента снятия залога.

Можно ли купить у родителей квартиру на материнский капитал

На сегодняшний день, закон не запрещает совершение сделок с родственниками по покупке и продаже. Но все же, в Федеральном законодательстве указаны по этому поводу некоторые ограничения:

• невозможность совершение сделок с кровными и близкими родственниками;
• нельзя использовать несовершеннолетних детей в сделках, имеющих коммерческий характер;
• при приобретениях с использованием государственных средств, дети должны быть одними из числа собственников (размер положенной доли устанавливается в определенном порядке).

Самый лучший вариант модификации – это привлечение к сделке более  дальних родственников и то при острой необходимости. На примере это будет выглядеть так: мать не может продать свою квартиру дочери, но в то же время она может приобрести недвижимость у своей двоюродной сестры. Невозможно и совершение сделок между двумя супругами. Таким образом, закон защищает права семей, которые имеют детей.

Сегодня, материнский капитал считается самой востребованной помощью от государства. Ведь благодаря ей, многие семьи смогли обеспечить себя жильем. Также после введения данной программы, значительно улучшилась демографическая ситуация в стране.